法拍比市價低多少？這兩都最划算 市價打5折

房市示意圖。記者遊智文攝影

房價節節上升，有些買方轉向法拍市場找低價，究竟法拍比市價低多少？住商機構統計法院拍定平均價格與實價登錄均價做比較，六都以臺中市及高雄市法拍均價與實價均價差異最大，相當於打了5折，臺北市價差最少，法拍均價比實價低不到1成。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，臺中及高雄幅員廣，地段偏遠的物件價位低，且一般市場這幾年新案多、價格高漲，因此價差大，反觀臺北市的物件較均質，價格落差小。

依據內政部法拍成屋均價與實價登錄均價相比，臺中市及高雄市的價差最大，臺中市法拍均價每坪15.2萬元、實價28.5萬元，法拍價格僅實價的53%，高雄市法拍12.1萬元、實價22.3萬元，法拍爲實價的54%。

桃園市及臺南市的法拍價格則相當於市價的6~7折，桃園市法拍均價每坪18.1萬元、臺南市法拍13.4萬元，雙北的價差最少，臺北市法拍平均63.6萬元，是實價的92%，新北市法拍33.5萬元，約實價的85%。

郎美囡分析，這幾年政府打炒房、央行連五季升息、全球經濟下修，但並沒有引發斷頭潮，由於法拍量體不大，法拍市場的物件參差不齊，想要在法拍市場找到性價比高的房屋不容易，若出現屋況、地段條件佳的物件，容易吸引有意者爭相競標，最後拍定價格反而貼近市價行情。

統計數據也顯示，想要在雙北標到優質又低價的法拍物件，難度很高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，在法拍市場雖然有機會買到低價，但透過法拍購屋跟一般購屋流程大不相同，除保證金外，且得標後7天內要付清尾款，願意提供代墊款的銀行少，且利率不低，加上某些銀行鍼對法拍案貸款較差，建議民衆前進法拍市場前需熟悉流程，資金也要充分到位，避免資金不足，保證金被沒收。

2023年法拍成屋單價與實價比較。資料來源／住商機構