二次房改或將馬上到來，以下3類樓市主體的權益，也許難得到保障

我國房地產行業的第一次改革，讓數以億計的家庭，擁有了一套屬於自己的住宅，雖然他們當中的絕大多數人，都承擔了長達二三十年的高額貸款利息。好在房貸清償完畢後，即使自己不住也能將住宅當作一大筆財富留給孩子們，不論何時只要遇到房屋拆遷的情況，我們作爲業主的一些正當權益，也能得到很好的保障。凡事都有兩面性，畢竟第一次改革是根據二十多年前的實際國情制定的，現如今社會發展的速度愈來愈快，隨着人們住房經驗的增長，改革的各種弊端也逐漸顯露出來。

在這樣的社會大環境下，不少業內人士都提出了第二次房改的概念，就目前的情況來看，著名經濟學家任澤平所說的具體施行措施，在業內的讚許聲不斷。在房產專家劉博看來，這一方案直擊了樓市發展痛點，正可謂是對症下藥，且招招直擊要害。如果改革真的再度來襲，以下3類樓市主體的利益，或將很難得到保障，來一起看看你在其中嗎：

第一，開發商

具體措施中明確提出要提高行業准入門檻、促進各類資源的強強聯合，從長遠的角度看，這一舉措有着深遠的意義，對行業的發展大有裨益。但我們應當知道，自去年相關部門施行“三道紅線”政策以來，各大開發商的融資渠道就大大減少，此時他們最有效增加回款的方式，就只有加快房屋的銷售速度。在這樣緊張的情況下，如果再要求他們加快轉型，轉變自己的盈利方式，無異於雪上加霜，此時那些本身負債率就比較高的企業，甚至會一度走到破產的邊緣。

第二，炒房客

炒房客們名下的房產數量不在少數，他們囤房的最終目的，都是爲了能在房地產行業形勢一片大好時，將個人所擁有的房產低買高賣然後賺取差價。而第二次房改始終貫徹一個“穩”字，也就是說此時房價大漲沒戲，此時炒房客就算勉強能將多餘房產售出，也不見得能賺取多少差價。這還是比較樂觀的預估，事實上房價跌得越厲害，人們的購房熱情就越不高漲，因爲房價變化是一種會維持一段時間的趨勢。也就是說在房價下跌時買房，房價仍有極大的可能會一跌再跌，屆時自己就要承擔家庭資產縮水，以及繼續按照原先貸款合同上約定金額還款的雙重壓力。

第三，多套房產持有者

第二次房改中各種稅收制度是比較完善的，這可苦了那些多套房的持有者，因爲現如今二手房的流動性，已經因爲其具備各式各樣的缺點，以及沒有價格優勢，逐漸被鎖死。如果房地產稅和房屋空置稅再正式徵收的話，名下房產數量越多、房子價值越高的人，將要負擔越多的持房成本。但由於二手房的掛盤量逐漸增加，個人名下的房源，未必能在一衆優質房源裡脫穎而出，這也是沒辦法的事情。