多家A股公司賣房爲哪般？

多家上市公司公告擬出售自有房產。

近日，上市公司拓爾思（300229.SZ）發佈公告，公司計劃出售的房產位於北京市昌平區何營路9號院，總建築面積達8002.91平方米，評估價值總計爲9961.52萬元，轉讓價格爲9933.64萬元。

這並不是拓爾思年內首次出售房產。

此前6月26日，拓爾思披露，公司向濰坊嘉博教育服務有限公司出售位於北京市朝陽區大屯路科學園南里—風林綠洲的房產，轉讓價格2000萬元。

該房產爲拓爾思前總部所在地，建築面積共計837.55平方米，房屋用途爲公寓。2022年，拓爾思變更辦公地址至北京市海淀區金隅西三旗科技園3號樓。

“之前辦公位置特別分散，搬到新樓之後，幾乎把在北京的分公司、子公司全集中在一起了。”有拓爾思內部知情人士告訴21世紀經濟報道記者。

2024年一季度，拓爾思實現營業總收入1.78億元，同比下降15.35%；歸母淨利潤2725.27萬元，同比下降9.74%；但其扣非淨利潤1419.13萬元，同比增長10.16%。出售前總部後，預計爲上半年淨利潤帶來約622萬元的積極影響。

多家公司賣房回血

拓爾思並非孤例。

據21世紀經濟報道記者不完全統計，今年以來，已有拓爾思、東阿阿膠（000423.SZ）、維業股份（300621.SZ）、大禹節水（300021.SZ）、維宏股份（300508.SZ）、築博設計（300564.SZ）、龍源技術（300105.SZ）、納思達（002180.SZ）、捷捷微電（300623.SZ）、天宸股份（600620.SH）、四創電子（600990.SH）、天源迪科（300047.SZ）等12家A股上市公司計劃出售房產。

爲提高經營效率，降低公司運營壓力，7月19日，築博設計公告，擬與繆世華、牛世傑等5名自然人簽署房地產買賣確認書，將位於上海市靜安區（原閘北區）俞涇港路11號的房產（建築面積2286.65平方米）進行出售。

7月5日，東阿阿膠宣佈，擬分批出售掛牌底價爲4500餘萬元的部分房產，以盤活閒置資產，提高資產利用率，進一步提升資產運營效率。

公告顯示，東阿阿膠擬出售的房產包括聊城新東方名人苑等住宅、濟南綠地中央廣場車位使用權以及濟南綠地繽紛城等寫字樓，合計13套住宅、12個車位使用權、3處寫字樓內房間。

東阿阿膠稱，公司已於2024年4月完成住宅和車位的分批掛牌公示工作，首次掛牌價格爲評估價值。如交易成功，將對公司當期損益產生一定影響，最終影響金額以公開掛牌成交結果測算爲準。

東阿阿膠主要從事阿膠和阿膠系列及其他中成藥等產品的研發、生產和銷售，旗下擁有阿膠、複方阿膠漿、“桃花姬”阿膠糕等多種產品。2024年一季報顯示，其營收14.53億元，同比增長35.95%；歸母淨利潤3.53億元，同比增長53.43%。

6月11日，維業股份發佈公告稱，爲盤活公司存量工程款抵房物業資產，增加公司現金收入，節約管理成本，公司擬委託具有相關資質的產權交易平臺，以公開掛牌競價處置的方式，首次掛牌價格以不低於資產評估報告（中瑞評報字(2024)第300529號）的評估價值4523.4664萬元（含稅）爲底價，對外出售公司現有的工程款抵房物業，包括寧夏銀川市興慶區麗景北街東側蘭溪谷小區16棟2單元2101房等34處物業資產，面積合計5497.59平方米。

這些物業資產位於寧夏銀川市、重慶市、江西彭澤縣、廣東河源市四個地區，物業資產權屬人及出售方爲維業股份。綜合考慮後續交易及產權分割的便利性，擬將上述34處物業資產分爲20個組合標的。

公司表示，本次處置房產所得款項將用於補充公司流動資金，此舉有利於優化其資產結構，提升管理效率。

5月24日晚間，大禹節水披露公告稱，公司全資子公司北京裕盛智慧科技有限公司擬將名下位於北京市朝陽區百子灣南二路78號院的7套房產及10個地下車庫，作價1.48億元出售給蘇酒集團。

本次出售的標的資產中，房產建築面積爲2416.17平方米（用途爲配套公建），車庫建築面積爲323.84平方米（用途爲地下車庫）。

大禹節水錶示，本次資產出售目的是盤活公司資產，提高資產運營效率。經初步測算，預計本次交易對公司當期損益的影響約爲3162.83萬元。

緩解業績壓力

在當前經濟環境下，通過出售非核心資產（如房產）來補充流動資金，有助於企業更好地應對市場挑戰，或者投資於更具成長性的業務領域。

與此同時，部分公司可能面臨一定的財務壓力或業績壓力，通過出售房產可以迅速增加公司的非經常性損益，從而提升當期利潤水平，緩解業績壓力。

據21世紀經濟報道記者梳理，上述12家計劃出售房產的A股上市公司中，有部分公司今年一季度業績同比下滑。

築博設計今年一季度實現營業收入6686.86萬元，同比下降48.92%；歸母淨利潤爲-5349.56萬元，同比下降262.77%；扣非淨利潤爲-6068.86萬元，同比下降155.55%。

一季度，天宸股份實現營業收入397.89萬元，同比下降93.97%；歸母淨利潤爲-1988.15萬元，同比下降365.71%；扣非淨利潤爲-2204.05萬元，同比下降238.57%。

中國企業資本聯盟副理事長柏文喜在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示，對於A股上市公司出售房產的兩種情形，可從以下兩個角度看待。

一是確因閒置而出售：這種情況下，上市公司出售房產主要是爲了盤活固定資產，提高資產運營效率。這種做法有助於公司更有效地利用資源，減少不必要的成本開支，從而提高整體運營效率。

二是出於優化業績：上市公司因爲業績壓力，通過出售房產來改善財務報表，這種做法在短期內可能對公司業績有所提振，但並非長期可持續發展的策略。

“總的來說，出售閒置房產可以看作是一種資源優化的舉措，而出於優化業績目的出售房產則需要更加審慎地評估其對公司長期發展的影響。對於上市公司而言，更重要的是通過提高主營業務的盈利能力和市場競爭力來實現可持續發展。”柏文喜表示。