多城二手房在售量居高不下 市場延續“以價換量”態勢

今年以來，多個城市的二手房市場率先回暖。在此背景下，二手房在售量也居高不下。

以深圳市場爲例，深圳市房地產中介協會在19日發佈的最新數據顯示，根據公開在售二手房源量數據統計，截至8月19日深圳全市共有63706套有效二手房源在售，較上週增加353套，不斷創新高。

在一些業內人士看來，隨着利好政策的持續放出，業主委託出售意願不斷提升，導致深圳二手房在售量呈現持續增長態勢。記者在採訪時發現，多位購房者均認爲，二手房更加契合剛需客戶的“總價不高、即時可住”等剛性需求特徵。隨着二手房價格持續下跌，二手房的性價比也越來越高，成爲二手房市場活躍度的重要支撐。不過，據深圳貝殼研究院監測，上週深圳二手房簽約量環比下降10%。

中指研究院認爲，重點城市二手房市場延續“以價換量”態勢，成交量維持一定規模，7月北京、成都二手房成交量創近一年以來月度新高。與此同時，核心區低總價、小戶型二手房價格已具備吸引力。“核心城市二手房成交放量顯示出短期購房需求在政策帶動下入市節奏加快，但新房市場仍承壓，背後反映出當前二手房與新房市場之間置換傳導效應減弱，替代效應增強。”

諸葛數據研究中心監測數據顯示，7月監測14個重點城市二手住宅掛牌量229萬套，環比下降0.8%，同比上升33.2%。從在售掛牌房源的絕對值來看，仍處在歷史中高位。

不管是新房還是二手房市場，對於政策的敏感度依舊很高。除了放鬆限購、下調房貸利率、降低首付比例等政策外，今年上半年“以舊換新”、國企收儲未售新房等創新政策正成爲各地推動樓市復甦的重要工具。中指研究院監測數據顯示，上半年全國有約180省市（縣）出臺政策超360條。下半年房地產供需兩端政策有望進一步優化調整，各地去庫存相關舉措或將加快落實。