都更動起來，市景新風貌 系列4－施建安：臺企銀誓言當都更推手

臺企銀總經理施建安

臺灣企銀積極協助都市更新，去（2017）年協助完成自建型都更案「耕曦」，成功讓老舊社區換裝，近期更成立「都更金融專案辦公室」，積極找尋各種推動都更的可能性。目前臺灣企銀即將在新竹推出創新都更模式，而其本身在臺北市重慶南路舊總行、北投行訓所的自有行舍都更，明年也將有新進展。臺灣企銀誓言要當都更推手，協助更多的都更案開花結果，讓臺灣的都市風貌更加多元美好。

臺灣企銀總經理施建安說，以臺北市「耕曦」都更案爲例，是臺灣企銀首件地主自建都市更新融資案，該基地位於臺大與師大間，面臨大安區羅斯福路三段，交通網四通八達，生活機能便利，全案基地面積合計550.93坪，其中290.6坪屬29位私人地主所有，260.33坪屬國有財產局公有土地，原地上建築物33戶，屋齡均已超過30年，屋況老舊腐朽，舊屋更新重建後，不但改善整體生活環境、提升居住品質及安全，且房屋價值從都更前每坪市價約70萬元，到都更後每坪市價逾100萬元，亦爲原地主創造資產增值效果。

爲協助「耕曦」都更案推動，施建安說，臺灣企銀不僅積極參與並舉辦都更融資信託說明會，與地主直接面對面溝通，面臨借款人信用資力不一、部分年紀已高、收入來源不穩定、互不連帶保證等挑戰，臺灣企銀跳脫傳統授信思維，爲協助地主改善整體生活環境、提升居住品質及安全並落實政府都更政策，最終以全額貸款方式，協助地主取得資金獲得重建，並於2017年7月順利完建交屋。

施建安強調，臺灣企銀參與都更，「不只是做生意，更是做公益」，希望能幫助地主完成心願，創造地主、建商及銀行三方共贏。

在創新都更上，臺灣企銀現在於新竹，也將有一個結合銀髮金融、綠建築的都更案，該案位於公有土地上，因此由實施者透過與新竹縣政府簽訂委託契約進行公辦都更，未來完成後，將作爲「雲端醫療健康樂活中心」使用。臺灣企銀從專案籌備期開始提供「籌資信託」，後續將依需求提供「都更融資」、「建融及營建資金信託」、「不動產管理運用信託」及完工後建物「不動產證券化」等一條龍的金融服務，協助投資者落實符合社會需求「都更結合養老、扶幼」之複合都更目標，這就是臺灣企銀創新都更希望營造的理想家園。

在臺灣企銀自有行舍都更上，施建安表示，一個是位於重慶南路的舊總行，臺灣企銀擁有土地約230坪，目前正評估合併鄰近國有地進行大規模整合都更可行性，或依「都市更新及老舊建築物加速重建條例」自行重建，重建後的大樓，臺灣企銀除了自用外，更規劃部分出租供「新創育成實驗基地」使用，成爲青創基地，善盡企業社會責任。另一個專案則是臺灣企銀位於北投，自有土地面積約490多坪的行訓所，目前臺灣企銀正規劃各種可行方案，以活化自有行舍，創造多元價值。

施建安認爲，都市更新從根本來說，是一個複雜的「信任」工程，由銀行出面，將讓各方對於都更更有信心。未來臺灣企銀「都更金融專案辦公室」將深入各大具有都市更新意願的社區及工業區等，透過「融資+信託+不動產證券化」及「都更+銀髮+婦幼」等創新都更機制，結合建築經理公司專業管理及續建等機制，建立以銀行發揮主動積極功能的都更生態圈，協助各類型都更運作更爲順暢、安心、可靠，實現「家園永續，幸福安居」的美好社會。