東京澀谷商辦夯　空置率低於2趴

▲東京澀谷Hikarie。（圖／日本信義提供）記者葉佳華／臺北報導

根據日本觀光廳資料顯示，2016上半年訪日遊客人數累積超過1千萬人次，觀光消費快速成長，也吸引投資人注意，根據日本信義統計，有近3成客戶想在東京購置商辦，其中以澀谷區最搶手，空置率不到2％。

2011年東京都心五區的商辦空置率超過9％，自2013年起開始逐漸下降，目前平均維持在4％左右的低水準，日本信義社長何偉宏表示，由於景氣轉好、業務量增加，許多企業紛紛擴編規模，對於辦公空間的需求也隨之增加。

何偉宏更以澀谷爲例，因應本身具備的流行娛樂特質，吸引許多新創品牌在此設立總部，因此澀谷區商辦空置率低於2％，平均每坪租金可達1.9萬日圓（約新臺幣5,700元）。

若以100坪的辦公大樓租金爲例，都心地區平均每坪的月租金約1.6萬〜1.8萬日圓（約新臺幣4,800〜5,400元），租金處於穩定成長狀態。

另外，何偉宏也提醒想投資店鋪的客戶，需重視地段人流，由於日本單獨出售的店面，稱爲「區分店鋪」，好處是不需擔心外觀維護及修繕問題，但也有承租方退租後，出現收租空窗期的風險，因此選擇這類的投資物件時必須徹底瞭解周邊的環境、消費人流，才能做出正確的判斷。