董藩：建議採取超常規措施，加快提振樓市信心

北京師範大學政府管理學院教授董藩在接受中房報採訪時，提出了一些關於中國房地產市場的看法和建議。這些建議主要集中在恢復市場信心、提升房地產行業的長遠發展潛力以及優化政策環境，以應對當前房地產市場面臨的挑戰。以下是董教授提出的四點建議的詳細分析：

1. 國家層面要明確發出強有力信號，房地產仍然是支柱產業

董藩教授認爲，當前房地產市場面臨較大的不確定性，部分市場參與者對未來發展產生看跌情緒，導致交易信心不足。在這種背景下，他建議國家層面需要發出強有力的政策信號，明確指出房地產行業仍然是中國經濟的支柱產業、主導產業和先導產業。這一信號可以增強市場信心，幫助市場參與者重新認識到房地產行業的長期價值和潛力。

分析：

房地產在中國經濟中的地位非常重要，尤其是考慮到房地產市場與消費、投資、產業鏈等多個領域的緊密關係。通過政府明確發出支持房地產的信號，可以穩定市場預期，減少恐慌情緒，推動資金和信心迴流到房地產市場。

2. 大幅縮減建設用地供應，減少市場供應

董教授建議，中央政府可以在未來幾年內大幅縮減建設用地的供應量，從而減少一手房的市場供應。這一措施有助於緩解當前房地產市場中供過於求的情況，進而恢復市場價格的正常波動，帶動房地產市場逐步回暖。

分析：

過多的土地供應和新建住房項目往往會加劇市場的供過於求問題，導致房價下行壓力增加。通過控制土地供應，政府能夠調節市場供需關係，幫助房地產市場恢復平衡。這也能夠有效應對一線城市以及熱點二線城市的房地產市場過度供應現象。

3. 取消一線城市的購房限制

董藩教授提出，取消一線城市的購房限制（例如限購、限貸等政策），有助於吸引更多的購房需求，特別是對於那些在這些城市工作和生活的人羣。取消購房限制將進一步激發購房需求，進而穩定和促進房地產市場。

分析：

一線城市的購房限制通常是爲了抑制投機行爲，防止房價過快上漲，但這些政策也限制了許多真實需求者的購房機會。通過放鬆限制，可以有效刺激市場需求，幫助市場恢復活力。然而，這也可能帶來一定的市場風險，政府需要平衡政策實施的力度，以避免過度刺激導致的泡沫風險。

4. 延長住房貸款期限至40年，降低借款人月供

董教授建議將住房貸款的最高期限從目前的30年延長至40年，以降低購房者的月供支出，減輕購房負擔。這一政策可以幫助那些因高月供壓力而遲遲未能入市的潛在購房者，降低他們的購房門檻。

分析：

延長貸款期限可以減少購房者的每月還款額，緩解家庭的財務壓力，特別是在當前收入增速放緩的背景下。不過，這也意味着購房者最終支付的總利息將增加，且長期的負債可能會影響家庭的其他消費行爲。因此，這一政策需要與其他宏觀經濟政策結合使用，確保不會對經濟的長期健康產生負面影響。

總結

董藩教授的四點建議主要聚焦於通過政策調整來恢復房地產市場的信心和活力。從國家層面發出支持房地產行業的強有力信號、減少市場供應、放寬購房限制，到調整貸款政策，這些建議都旨在調節供需關係，激發市場需求，並幫助購房者降低負擔。雖然這些政策具有一定的潛力，但實施過程中仍需要考慮到市場的長期穩定性與風險控制。