頂級商辦新戰場! 一條敦化南北路蒐集9個都更案

臺北頂級商辦聚落仍是信義商圈,不過敦化南北路未來7年將釋出9萬坪辦公面積。(圖/記者季相儒攝)

記者黃靖惠綜合報導

臺商缺貨潮,龐大需求量,加上舊商辦都更潮,帶動敦南敦北民生商辦熱度租金,成爲繼信義世貿商圈之後,最有望成爲頂級A辦區塊,根據信義全球資產公司統計,未來7年敦化南北路沿線至少9萬坪辦公面積釋出,擬興建或都更商辦大樓有9棟,預期地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南。

敦北民生及敦南商辦空置率降5%以下,租金售價持續上漲,2018年41年老商辦「僑福金融大樓」租金單價3099元高出周邊區域,逼近信義世貿商圈行情,超水準表現引發關注。

再加上舊商辦都更推進,減少供給,未來敦化民生商圈將釋7萬坪辦公面積,如「中壽敦北總部」、「玉山敦北第二總部」、「國泰寰宇大樓」、「華固敦品」、「臺塑大樓」等有機會拉高平均租金,躍升單坪租金3000元的頂級A辦商圈。

不僅如此,敦南的商辦大樓,屋齡將近30年,指標頂級商辦「敦南大樓」單坪租金站穩3000元,接近信義計劃區「統一國際大樓」租金水準,部分商辦大樓正在研議都更,未來將釋2.4萬坪辦公面積,包括「敦南安和」、「元大空總」、「敦南誠品」、「中華票券大樓」等,預估在頂級新商辦與林蔭大道的雙效益下,租金及售價預期也會有一波補漲動能

信義全球資產公司總經理柯宏安表示,敦北及敦南商圈一直是外商企業航空物流業金融貿易科技業辦公熱區,不過建築屋齡超過30年,許多大型企業、外商對辦公空間需求規格升級,紛紛到信義計劃區、內科等鄰近區域尋找區域,再加上老舊商辦都更熱潮,可帶來地標型頂級A辦新供給,預期將帶動購買與承租需求。