跌破眼鏡！百貨租金曝光101只拿第二 最高是這棟

住商機構提供

臺北市一線商圈東區匯聚多家百貨公司，惟其樓層租金外界大多難以得知，住商機構觀察臺北地政雲，明曜百貨頂樓與次高樓近期以每月逾232萬元出租，爲今年截至目前爲止，北市最高總價租金交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，此交易坪數多達943.6坪，且爲知名百貨的高樓層，又包含外牆廣告效益，因此纔會出現百貨樓層租金總價更勝信義區商辦的情形。

根據臺北地政雲揭露，明曜百貨12、13樓建物坪數共約943.6坪，3月以每月232萬1362元出租，換算租金單價約2460元。該筆租賃交易備註提到：「續租案件外牆作爲廣告使用租金爲未稅價；12樓爲新租賃樓層、13樓爲續租樓層。」

據悉，明曜百貨12樓曾爲知名蔬食餐廳「果然匯」，不過該店已於5月熄燈；而13樓則爲時尚健身品牌「Space Cycle 臺北明曜旗艦館」，依據臺北地政雲揭露資料，該品牌不僅續約13樓，且擴大營業至12樓。

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬表示，隨着後疫情時期各項措施解封，北市各大商圈租金價位迎來回春，近期有新光三越 Diamond Tower、大巨蛋議題的東區商區也不例外，正面大馬路一樓店面租金已回到每坪破萬元價位，但若觀察東區二樓以上店面租金行情，價位約落在每坪3000~4000元，以此觀察百貨高樓層租賃案，月租金每坪以2460元成交，其實爲頗實惠的一筆交易。

觀察臺北地政雲，今年截至目前已揭露前5名高租金實價中，其中4筆皆爲蛋黃區商辦或商業大樓，更顯此次百貨公司租賃案的特殊性，賴志昶觀察，過去東區高總價租金交易，較集中於忠孝東路三、四段處，該路段有遠東SOGO 臺北忠孝館、遠東SOGO 臺北復興館兩大百貨，且有捷運忠孝復興站匯聚人流，租金長年維持高檔。

隨着大巨蛋開幕，匯聚松山文創園區遊客人潮，使得東區商圈榮景往東部蔓延。而在商圈東段的明曜百貨，本身即爲東區經營餘37年的老字號百貨，位處捷運忠孝敦化出入口，近年來更引進「UNIQLO 臺北全球旗艦店」等品牌，爲百貨公司樓層租金交易帶來助益，如今高樓層再以高額租金成交，可顯東區爲北市黃金商圈的地位難以撼動。