調規，增加學校配套！白龍北城更補償方案、效果圖、節點曝光！

今年，城市更新無疑是海口樓市最受關注的焦點！

自8月丁村，邁瀛相繼啓動簽約後，白龍北片區城市更新項目，高頻發聲，一系列動作不斷，跑出了城市更新加速度！

項目預計10月份啓動拆遷，11月底首期進場施工！

從8月8日發佈項目啓動公告，僅僅三週多時間，指揮部揭牌、效果圖、補償方案曝光，再到控規修改公示，一系列前期動作開展迅速！

日前，海口市資規局發佈了白龍北片區局部修改（白龍北城市更新中、西片區）必要性公示。

圖源：海口市資規局

調規內容主要涉及以下三個方面：

（1）根據城市更新概念規劃，提高項目經濟可行性，盤活低效用地，對拆除重建地塊的原控規用地性質、容積率、建築密度、綠地率、建築高度等指標進行優化調整。

（2）結合安置需求、經營性用地開發需求，對用地佈局進行優化，堅持民生優先、保障更新項目的可實施性。

（3）公共設施補短板，擴建現狀“麻雀學校”、增加學校、幼兒園及社區配套設施，滿足公共服務需求。

結合項目的總體建設目標，此次調規公示主要對原有方案進行局部優化：通過增加學校等配套設施、調整土地指標和佈局，讓片區更新後擁有更舒適的生活品質和便利度！

按照計劃，海口今年預計開工9大城市更新項目，其中博雅片區二期、桂林片區三期、海虹化纖片區業、裡廣場等4個項目約442畝已經開工;

接下來的9-12月份，還將有白龍北、丁村、邁瀛、濱江新城三期、化肥廠等5個項目計劃開工，涉及更新範圍約1.74萬畝！

如全部按期開工，今年啓動的城市更新項目規模，超1.78萬畝，約11.9平方公里，相當於整個海甸島面積的86%！

以上是今年擬開工的海口全市城市更新項目的情況，在這裡做個簡單介紹。

接下來我們回到白龍北片區更新項目。

8月上旬，美蘭區政府發佈公告，白龍北（中、西片區）城市更新項目啓動！

圖源：美蘭區政府網站

白龍北城更項目總面積約2685畝（東、中、西片區），涉及3個街道7個社區，常住居民6.57萬人，分東、中、西片區分步實施，今年啓動的中、西片區，更新面積1196畝！

圖源：美蘭區政府網站

項目計劃對白龍路沿線建築立面、美舍河沿線綠地進行一體化提升；

依託三江繞城的生態景觀資源，將白龍路打造成新的城市發展軸!

把白龍片區打造成爲濱江臨河的商業活力區。

圖源：美好美蘭公衆號

接下來的8月20日，白龍北片區城市更新項目指揮部揭牌，並召開項目啓動動員大會！

這是繼橫溝村、恆福居之後，美蘭區白龍北城更項目拉開序幕。

白龍北城市更新效果圖首次曝光！

效果圖 圖源：美好美蘭公衆號

8月27日，白龍北片區城更指揮部發布了白龍北中、西片區的徵收補償安置方案徵求意見稿。

某媒體抖音賬號披露了方案全文。

小易梳理出了大家最關心的補償標準：

補償方式：產權調換、貨幣及兩者結合均可。

也就是說：可以換房、可以換錢、或者錢房兩者都要

一、貨幣補償標準：

1、居民自建房有合法產證，按回遷房成本價+房屋裝修評估價補償，不限面積；

2、居民自建房無合法產證，每戶補償面積不超過400㎡，補償面積（400㎡及以內）按安回遷房成本價+房屋裝修評估價補償；超出400㎡面積按房屋重置價結合成新率、房屋狀況給與補助；

3、屬於單位住宅樓或商品住宅樓的，回遷房成本價+房屋裝修評估價補償。

白龍北實景

二、產權調換的：

1、住宅類房屋，房屋裝修按評估價給予補償。有合法產證的自建房，每戶不超過400㎡（含）部分的房屋，按建築面積1：1.1確定安置面積，超過400㎡部分的房屋，按建築面積1：1確定安置面積。

2、帶公攤的單位住宅樓或商品房，按套內面積1：1對應回遷房套內面積進行調換和結算。若選的回遷房超出應安置套內面積部分，應加上其對應的公攤面積辦理結算。

白龍北實景

回遷房面積超過應安置面積的，超出10㎡，按回遷房成本價結算，超出10㎡以上，20㎡以下的，按回遷房成本價1.2倍結算，超出20㎡以上的，按照成本價1.5倍算。

這份補償方案，與前段時間丁村、邁瀛城更補償方案有所不同，

前者，明確了貨幣補償標準爲1萬元/㎡，而白龍北片區，則是按回遷房成本價+房屋裝修評估價補償，目前的標準還未看到。

另外，產權調換的安置面積比例，比前者要高。

其他如搬遷補助、子女就讀等相關措施，均有說明，小易在這裡不再一一列舉，

對補償徵求意見稿感興趣的朋友，小易將文件全文放在文章最後，拿走不謝！

白龍北城市更新項目（中、西片區）補償安置方案（徵求意見稿）

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