地震一直來 「民國86年前」老房要小心 3招檢視！

臺灣地震頻傳，然而雙北地區30、40年的老屋量體又多。 圖／記者李成蔭 攝影

臺東強震傳出建物倒塌，讓民衆心慌慌，也使得老屋建築結構安全再獲重視，專家提醒，民衆在震後依循三大步驟檢查住家外觀、柱樑，與低樓層結構完整性，若有異狀應立即找專業結構技師檢查，保障生命安全。

建築安全履歷協會創會理事長戴雲發建議，地震過後，不是自己家裡內部沒問題，就代表大樓百分之百安全，民衆還需針對大樓外觀、低樓層與結構體表層，進行三大項目檢查。其中，又以民國86年前的房屋，需要更加留心！

檢查1：大樓外觀

不能只觀察自家樓層是否受損，最好連同大樓四周的外牆一起檢查，看看有沒有損壞或有異常歪斜、沉陷狀況，並檢查門窗是否有擠壓變形，牆壁、柱、樑、樓板等，有無裂損。

檢查2：低樓層結構

若一樓是挑高大廳或被改建爲超商、大型賣場、餐廳等，更需留意產生「軟腳效應」。戴雲發強調，臺南「維冠金龍大樓」、花蓮「雲門翠堤大樓」都是因低樓層「軟腳」導致坍塌或傾斜，所以不是自己家裡沒問題、大樓就百分之百安全。

民衆可觀察低樓層的公共空間的大梁、大柱結構，是否在震後出現45度斜裂縫、鋼筋外露或水泥剝落的狀況，若有異狀應找尋結構技師做進一步的檢查。

檢查3：剪力牆45度角

戴雲髮指出，並非牆面所有裂縫都需要擔心，主要還是得看房屋結構的樑柱，大於25公分厚剪力牆是否有出現斜45度角的裂縫，若有的話，代表結構已受到地震影響，未來若遇到強度更大的地震，其裂縫將更加擴大，甚至可能造成樑柱斷裂，最好請結構相關技師進一步勘驗，並給予專業建議。

民國86年前老屋 需留意耐震能力

臺灣地震頻傳，然而雙北地區30、40年的老屋量體又多，雖然在民國88年921地震發生，已大幅修正建築物耐震等設計規定，但86年以前所興建的建築物耐震設計標準較低，所以仍有耐震能力不足的疑慮。

戴雲發說，若覺得自家老屋震後風險大，建議可以先肉眼評估，若有疑慮可請結構技師公會、土木技師公會或建築師公會，進行初步的安全評估，確認建築結構是否安全無疑，假設評估後發現建築安全性較低、耐震力不足，儘量朝向危老或都更重建的方向前進。

高樓比低樓更危險？ 專家：低樓公寓未必安全

強震過後，網路上出現一波居住樓層安全性的討論，部分網友認爲住高樓層、震幅大似乎更危險，反而住低樓層的老公寓逃生較容易，是否會更安全？

全球居不動產情報室總監陳炳辰認爲，切莫單純只因住得高而害怕樓塌與逃生不易，應注意的是建築年代，在1999年921大地震之後，約莫屋齡25年內的物件，都更強化耐震的規劃與建材，反而不易倒塌與損毀，居住舒適度亦比老宅爲佳，房價發展有未來性，倒不必因噎廢食，且房屋本就是會折舊的產品，老宅危險性恐還不止是地震問題。

老屋結構健檢　政府有補助

普遍來說，民衆少有主動申請「耐震評估」，倘若真需進行可找當地政府指定的評估機構，如結構技師公會、土木技師公會等，目前平均每戶須花費2~3萬元，不過針對「耐震能力初步評估」，政府也有祭出每件6000～8000元的補助，可與各縣市都發局或工務處申請。

但要注意申請「耐震能力初步評估」補助須符合下列條件：

一、限定於民國88年12月31日前取得建照的老房子。

二、只能以「一幢」或「一棟」爲單位申請，假設是住公寓的話，申請人須爲管委會，若無管理組織，則需二分之一以上區分所有權人同意，並推派一人爲申請人。

假設評估後需補強，可以申請「耐震補強補助」，每件補助爲總費用的45%，最高上限金額450萬。

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