第一季度結束，廣州樓市“狀元”花落誰家？
最近全國陸續公佈了3月樓市的數據，對於廣州來說，可以看到購房者在慢慢迴歸。
房價上，國家統計局公佈的70城數據顯示，3月廣州新房房價跌幅收窄。
成交量上，對比今年1、2月，3月也環比上漲233%。
而中心區中，最被購房者認可的是荔灣。
今年第一季度，它的成交量幾乎是第二名天河區的2倍！
可以說，無論市場如何變化，荔灣都是一路穩紮穩打，連續5個季度保持中心四區中成交最火熱的區域。
爲什麼荔灣的新房，廣州購房者就這麼“買單”？
接下來廣州的發展，
沒誰能“掰頭”得過荔灣！
“一灣溪水綠，兩岸荔枝紅”。
珠江水流淌進荔灣，千百年前在這裡塑造了嶺南文化的肌理，濃縮成“小橋流水”“亭臺樓閣”的西關風情。
從此，這裡也就紮下了“老廣”的根，是每個“廣州人”魂牽夢繞的“精神故鄉”。
近現代，荔灣涌現了不少名人雅士，就連“功夫巨星”李小龍的祖居也在這裡。
除了名人，荔灣的美食也聞名全國。
荔灣有廣州獨一份的水上早茶，泛舟湖上，品嚐艇仔粥、雙皮奶、雲吞麪、糯米雞……
還有地道粵菜，在泮溪酒家，體驗嶺南園林中的美味；去陶陶居，一睹百年騎樓的風采。
每到“三月三”，到荔枝灣涌“轉文塔、逛廟會、會男女、遊船河”，再來一碗狀元及第粥，是獨屬於西關人的浪漫。
圖源：廣州荔灣發佈
除此以外，這裡隨便潛入一個街頭巷尾，你就有可能邂逅粵韻悠揚的戲曲、雕花大梁的西關大屋、精彩的舞獅表演，這也是獨屬於荔灣人的“隱藏寶藏”。
荔灣作爲嶺南文化最集中、最具代表性的地區之一，實在是“家底豐厚”，這裡還擁有廣州54%的歷史文化街區，60項非物質文化遺產，以及承載着廣州人一代又一代記憶的十三行、芳村茶葉市場、珠寶批發市場……
青灰色的石街，流光四溢的滿洲窗，住在這樣的荔灣，隨時像在古今來回穿梭。
這裡的房子不僅僅只是房子，更是時代交錯、新老交替中人與人的心繫情牽。
所以荔灣對於廣州人來說，一直是割捨不掉的情感符號，是“安全感”，也是閒適愜意的理想生活。
如今的荔灣，越來越多“新廣”年輕人喜歡荔灣City Walk ，甚者外地人遠道而來打卡，感受它濃厚的嶺南文化，也越來越多公司和人才選擇來到這裡落位。
多年來的文化自信，讓“新廣”們愈發地喜愛最濃郁的西關文化，他們願意選擇這裡。而“老廣”自是不必多說，更是不願意離開這裡。隨之鑄就了荔灣亙古不變的廣州中心地位，不論在哪個週期變化中都不可比擬。
荔灣，彷彿蛻變成了一個活力四射的少年。
尤其在今年，各種“核彈級”政策利好狂撒荔灣，拳拳到肉！
而它竟也全部接住了，還在卯着勁兒地加速兌現這些利好！
——3月，白鵝潭官宣擴容！
3月，在廣州一場商圈高質量發展研討會上，政府官宣白鵝潭將擴容，新增約80萬㎡的商業面積和近200萬㎡的商辦空間！（來源：廣州荔灣發佈）
這樣的擴容規模，可以排在廣州全市五大世界級地標商圈的首位。
擴容後的白鵝潭將成爲國際消費城市新標杆，未來會吸引更多的資金、人才流入，煥發蓬勃向上的都市活力。
——4月，荔灣成功簽約12個重大產業項目！
在第十屆中國廣州國際投資年會上，荔灣成功簽約12個重大產業項目，總投資額超過520億元，涵蓋新商貿、生物醫藥與健康、激光與增材製造、智能製造等多個領域。（來源：廣州荔灣發佈）
而這些高能級產業的到來，會爲荔灣匯聚更多人才，帶動荔灣經濟發展，從而刺激房地產需求的上漲。
從荔灣如此密集的利好不能看出，相較於別的片區，荔灣的“餅”不僅大，還實在！
何況，荔灣這個“基建狂魔”的執行力也是相當強的，在重點項目的建設和兌現速度上也是超乎想象！
比如白鵝潭藝術文化中心已經基本建成，不日就會開放。
廣州PLUS 攝
M1級的廣州首座萬象城、全國首個濱江太古商業體也都在如火如荼的建設中，隔一段時間就變一個模樣。
去年12月，太古商業還拉來了四大行做自己的資金“大佬”，達成了120億貸款合作。而有了四大行的“鈔能力”，太古商業的建設也會更加迅猛！（來源：廣州荔灣發佈）
所以換做是你也會期待吧？
能夠住在這樣一個宜居宜業宜遊的好環境裡，出門就是高端商場可以逛，有文化中心陶冶情操，有各大優秀的公司、高新產業紛紛入駐這裡，帶來經濟的活力，選擇這裡置業是不是十分合理？
圖源：廣州荔灣發佈
或許這就可以解釋，爲什麼房企都喜歡來荔灣拿地，而購房者也喜歡來這裡買房了。
出生在荔灣的樓盤，有機會跑出後發先至的加速度。
不過，再好的地段，如果搭配的是平庸的項目也會是場災難。
好在，荔灣優秀的地段遇到了優秀的開發商之一——保利，它憑藉實力打了一場漂亮仗！
今年一季度，白鵝潭核心區內的保利和頌既是荔灣的成交套數冠軍，更是全廣州市的成交套數冠軍！（來源：中指院）
一季度，荔灣幾乎每賣出5套房，就有1套來自保利和頌。
新盤這麼多，憑什麼保利和頌拿冠軍？
想象之上，
也有落地“踏實感”！
白鵝潭的飛速發展的確給了購房者足夠多的想象空間，但對於追求“安居樂業”的買房人來說，還需要看得見的配套給予的“踏實感”！
比如出行，乘地鐵，保利和頌直線距離約600米就是1號線坑口地鐵站，2站就可以到4線交匯 （1號線，在建中的11號線、22號線後通段、規劃中的28號線） 的 芳村站。尤其是11號線大環線預計今年就會開通，未來保利和頌去到海珠、天河等地就更方便了。
再遠一些，還能有廣佛線、22號線後通段（在建）、1號線三線交匯的西塱站，3站就能到海珠，6站能到越秀，不管是到哪裡上班，都很快速便捷。
圖源：廣州荔灣發佈
自駕也十分便利，荔灣的如意坊快線預計今年內也會開通，荔灣到其它中心區的時間距離進一步被拉近。
這也意味着，保利和頌不僅能享受小區周邊的配套，自駕或坐地鐵很短的時間，還能享受天河、海珠的豐富商業配套。
另外教育方面，荔灣也是老強區了，保利和頌周邊就有3所百年重點中學。5所省/市重點小學，已經開學的新校廣東實驗中學花地灣校區也在項目附近。小孩子的教育問題，也可以很好地在家附近解決。（每年具體招生政策以教育局公佈爲準）
醫療方面竟然也很豐富，直線距離3公里內有多所三甲醫院。荔灣區婦幼保健院和荔灣區人民醫院也離項目很近，一旦發生緊急情況，也能最快時間保證小孩、婦女、老人能夠最快就醫。
而以上這些，不過是花地灣的標配。
作爲一個優秀的住區，花地灣還在不斷地“更新”“升級”，周邊茶滘舊改和東漖舊改兩大百萬方舊改項目正在全力推進中，舊改完成後，項目周邊配套將進一步完善，城市界面也會有一個跨越式的升級。
未來，在花地灣板塊還會有4.5萬方的濱河公園（在建中）和18萬方的購物中心（規劃中）落地，周邊業主的精神娛樂需求也能得到滿足。
花地灣+白鵝潭雙重區位Buff加身，是不少購房者選擇保利和頌的理由。
但爲什麼同樣是在花地灣板塊，保利和頌能在一衆項目中脫穎而出呢？
因爲保利和頌除了成熟住區配套帶來的“踏實感”，還用它卓越的“產品力”給予了業主體面的生活。
真誠纔是必殺技！
保利用“產品”贏得人心！
保利近期在廣州的項目都展現了“斷層”的產品力，保利和頌自然也不例外。在使用率和提高舒適度方面，它已經“玩”得心應手了。
對於保利和頌的產品來說，它主要有三點贏得了購房者的心。
1、產品夠純粹。
保利和頌在產品設計上和周邊競品很不同，戶型很純粹，專注於建面約70-99㎡的剛需、剛改戶型，解決當前主流買房人的居住問題。
根據貝殼數據，荔灣專注於建面約100㎡以下戶型的項目就只有3個，十分稀缺。
在買房迴歸居住屬性的當下，更能符合市場現階段的需求，也最能精準匹配到它的客戶羣體。
這也體現了保利的“匠人”精神，比起做多樣化的選擇，保利選擇了“垂直”和“深耕”。
2、得房率夠高。
提高得房率已經成爲近期廣州新盤的共識，但保利和頌幸運的是，它剛好是板塊內容積率新規後才上市的項目。
所以比起周邊的盤，它的得房率做得更高，超過100%。
比如這個建面約99㎡的戶型，主臥和客廳都大面積地利用陽臺、飄窗，拓展可使用面積和採光面，做到了四開間朝南。
行政級主套更是有270°的觀景面，還帶超大的陽臺空間可做獨立衣帽間，生活儀式感滿滿。
這個建面約87㎡的戶型，每個空間的尺度也很不錯，南向陽臺甚至有約5.7米，足夠這家的主人放自己的健身器材或是養養花草。
再比如這個建面約76㎡的戶型，雖然面積不大，但也能做到三空間，滿足一家三口的居住需求。而且也做到了南北對流，吊打板塊周邊一衆相似面積，但實用率不超8成、兩房的二手產品。
如果把這個戶型和周邊的二手戶型兩相對比，你就知道“對手”的實力是多麼“災難”了。
而且現在年輕人普遍追求生活的品質感，對於房子的舒適度、實用性要求就更高，二手房完全不能滿足他們的需求。
而保利和頌這樣面積不大，品質卻很高的項目就會很受歡迎。
3、產品低密，舒適度高。
另外，產品低密也是保利和頌的突出優點，樓棟層高僅爲32層，兩梯5戶，在片區內來說十分難得。
最後，保利和頌還有一個“必殺技”——極致的性價比。
據我們瞭解，保利和頌最低總價的房源甚至不到300萬！
吃驚吧！
中心區，不到300萬，買三房？！
要知道，根據中指數據統計，今年中心四區在售項目中，成交總價在300萬以內的只有13個。
而其中不少都是區位、產品一般，持銷很久的項目。
像保利和頌這樣，集齊區位、產品、價格優勢的“均好標杆型”項目幾乎沒有！
對於想上車中心四區新盤的剛需來說，這裡是爲數不多的機會！
它也很適合作爲剛畢業不久的年輕人的第一套房！
畢竟有限預算之內，能夠滿足年輕人日常社交、娛樂需求，房子整體舒適度又很高的新房，除了保利和頌，我幾乎想不到第二個了。
而且五一期間，保利和頌還會有驚喜購房活動，大家也可以多多關注！
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