低位修復 2023年廣州甲級辦公樓全年淨吸納量比2022年增加一倍

2023年，廣州甲級寫字樓吸納量從低位修復。

近日，仲量聯行2023年廣州房地產市場回顧與展望顯示，2023年廣州甲級辦公樓全年淨吸納量超過20萬平方米，比2022年增加一倍。

背後得益於部分租戶利用業主加大租金優惠力度的窗口期，搬遷至更優越的甲級項目。重點行業如金融和TMT的頭部企業擴充需求改善。

本站房產攝

報告數據顯示，廣州全年甲級辦公樓新增供應約74萬平方米，主要分佈於琶洲和廣州國際金融城。新增供應在上半年較爲集中，下半年有所放緩，四季度僅錄得一個新項目竣工入市。與此同時，重點行業如金融和TMT的頭部企業擴充需求改善，使得全市甲級辦公樓空置率截至四季度末降至21.4%，環比下降0.5個百分點。

仲量聯行華南區商業地產部總監馬煒圖表示：“在成本控制的背景下，儘管大部分租戶對於辦公樓租賃市場的觀望情緒較濃，但在經濟復甦的推動下，相較於2022年的低谷，租賃需求經過上半年的逐步釋放和三季度的調整後，四季度的淨吸納量已恢復到上半年的平均水平。”

2023年部分租戶利用業主加大租金優惠力度的窗口期，搬遷至更優越的甲級項目，包括一些TMT企業從產業園升級至甲級辦公樓的案例也略有上升。加上四季度頭部公募基金管理公司表現堅挺，擴充需求明顯，2023年廣州甲級辦公樓全年淨吸納量超過20萬平方米，比2022年增加一倍。

租金方面，2023年延續了上一年的下跌趨勢。由於大量新增供應預期和市場租賃需求尚未恢復到疫情前水平，調整租賃策略加速去化成爲大部分業主的共識。爲了提高入住率，更多業主願意以價換量，議價空間在四季度進一步加大，導致全市平均租金環比下降2.8%，尤其以新興子市場跌幅明顯。

仲量聯行華南區研究部總監曾麗預計未來12個月，廣州辦公樓市場將迎來新一輪供應高峰，總規模預計超過60萬平方米。廣州國際金融城和琶洲將是新增供應的主要聚集地，同時也將成爲匯聚前沿技術、新產業、新業態、新模式、新動能等高質量發展要素的產業平臺。儘管政府提前的政策引導爲該片區積累了一定程度的租賃、總部自用及購買辦公用房需求，但新增供應對市場的衝擊仍然不可忽視，存量市場承壓下，全市空置率可能再次小幅上升。預計業主們將繼續採取優惠的租金策略以吸引租客。