地鐵+商圈+洋房+品質=網籤第一

買房有沒有“秘籍”？——用佳爺的話就是：“跟着大家一起買”。

這其中的邏輯很簡單，在自媒體的時代，購房人已經非常清楚各個項目的“優缺點”，地段、價格以及產品的認知程度一點也不比房產媒體人差。

房子賣的好，是購房人嚴格篩選之後的結果。好房子，自然有人爲之買單。如何判斷房子賣的好呢？最直觀的就是網籤數據。

而且這項數據也是購房人可以輕易查詢到的公開數據，登錄官網，輸入項目名稱即可。網籤成績騙不了人。

剛剛過去的11月，網籤成績單已經“出爐”：

北京城建和知築：網籤0.96萬平，拿下普宅網籤面積第一，而且網籤均價維持在了3.79萬元/㎡，在目前京西南區域在售新盤中價格高出一截的存在。

爲何能取得這樣的成績？

關鍵詞一：長陽

長陽板塊它擁有距離市區近，地鐵、商業以及教育配套成熟等諸多優勢。是房山認可度最高的板塊。

長陽板塊10年前出現過很多高端項目，但最近這10年，商品房用地一直處於斷供狀態。各大房企選擇這裡，是因爲這裡的天然優勢。

如今的長陽擁有：城市級商業奧特萊斯、區域消費新中心熙悅天街、還有綠地繽紛城、房山印象城、京投港等十餘家商業，組成北京第四活力商圈，僅次於CBD、王府井、三里屯商圈。

此外長陽又迎來了山姆會員店，與北京城建和知築僅300米的距離，全市第四不僅僅是成熟商圈的表現，更是區域居住人羣消費能力的體現。

位於長陽板塊內的北京城建·和知築，就在廣陽城地鐵站旁300米。可以說他是豐臺科技園、中關村、麗澤、金融街四大商務區輻射的購房板塊中質價比的首選。

關鍵詞二：改善

北京城建和知築，容積率：1.7/2.1。是目前區域地鐵旁在售、待售項目中最低的數據，主打的是改善，戶型面積92-143㎡。

南/北地塊15棟樓中，有11棟樓約70%的戶型是雙拼洋房。項目與整個區域的其他競品定位有明顯不同，更低密，更改善。

先看戶型

起步92㎡三居

南北通透、均好方正、舒適三居

得房率約80-82%（不含黑科技空間）；

客廳含飄窗寬度4.3m，主臥3.2米麪寬、次臥含飄窗寬度3.5米；

客廳270°轉角窗，採光充分；

U型封閉廚房設計，阻隔油煙擴散。

獨立家政間，洗烘功能預留；

客衛乾溼分離設計。

約110㎡四居

功能四居、方正格局、全明通透

得房率約82%（不含黑科技空間）；

罕見方正戶型，南向近10米麪寬，1：1面寬進深比;

三面寬朝南，通風采光俱佳；

百變空間，北向兩房間可以打通；

北向次臥帶側邊窗，採光更充分；

一字型衛生間，面積利用合理；

入戶玄關櫃/獨立家政間，豐富收納空間。

約126㎡四居

舒適四居，方正格局、全明通透

得房率約83-84%（不含黑科技空間）；

四葉草佈局，動靜分離，各居室互不打擾；

南向11.2米三面寬，面寬進深比1:1；

超高窗牆比，具有更佳的通風和採光；

層高3米，優於區域內其他競品；

LDK一體廳，社交、娛樂、生活三種情景串聯；

北向次臥側邊窗，採光更充分；

超大U型廚房，滿足多人同時備餐；

雙一字型衛生間，空間合理利用；

玄關/儲物間/家政間/餐邊櫃，更多收納空間。

約143㎡四居

奢尺四居，全明方正格局

這個戶型是126㎡戶型的放大版

得房率約85%（不含黑科技空間）；

客廳5米極致面寬，即保證客廳奢闊尺度，又滿足臥室的舒適；

12.4米南向三面寬，面寬大於進深，採光充分，舒適性更高；

3.1米TOP級層高，達到豪宅項目高度。

精裝修方面，全屋配置中央空調和新風系統，採用如今市場在豪宅項目常見的大尺寸地磚、牆磚，當下流行，視覺美觀，讓空間顯大的同時，還幫助了業主避免二次拆改所帶來的成本。還有如隱形門的設計，讓空間感更好。

主衛單側的900*1800mm瓷磚大背景牆，品質感十足，目前區域內都沒有這樣配置的。

此外玄關、客廳牆面是壁紙和木飾面硬包，充分保障了室內的品質感和美觀度。120㎡以上戶型贈送洗碗機、蒸烤機、餐邊櫃，143㎡戶型還配有電視巖板背景牆以及雙衛壁掛智能馬桶。

再看外立面

現代新中式外立面，鋁板、石材以及真石漆，保留了中式建築的傳統元素坡屋頂，美觀大氣。改善的品質，可以到現場去體驗一番。

最後來看看園林

借鑑安縵酒店和曼谷四季酒店的手法，將酒店體驗融合京城文脈，以森系精緻花園場景打造現代酒店風格的精美藝術生活藏館，三重歸家禮序，全齡主題樂園。

項目的各項配置，充分發揮出低容積率特點，不僅在園林和立面上，做足了品質感，還在產品打造上印證了開發商提出6+精奢迭代人居設計理念。

這樣一個有地鐵+配套好+品質高的洋房，同時也有“成績”驗證的項目，各位粉絲一定要去現場看看！

對北京城建和知築感興趣的朋友歡迎後臺滴滴我們，備註“房山”進我們的區域羣一起交流~