地方稅局清查 鎖定列管農地

官員強調，若持有農地者違反其規定，近期清查完成後就會收到補稅單。

依農發條例規定，移轉農地若同時符合各項條件，包括農地爲農用、取得農地作農用證明書、移轉對象爲自然人、贈與或繼承對象爲民法規定者、因應都市計劃變更土地用途等，即可享有免課贈與稅、遺產稅、土增稅、房地合一稅等優惠。

在遺贈稅方面，農地因繼承或贈與可免徵遺產及贈與稅，但必須同時符合三項要件，包括贈與或繼承對象必須是民法第1138條所訂繼承人或受遺贈人、該農地必須取得農地農用證明書、該農地自遺贈後五年內仍須做農業使用，如有違反，國稅局將追回遺贈稅。

土增稅方面，我國土地稅法第39條規定，個人移轉農地給自然人時，可申請不課徵土地增值稅，但須同時符合三大要件，包括該取得農地農用證明書、移轉對象爲自然人。

另經都市計劃主管機關評估要做爲未來市地重劃或區段徵收者，當地政府可能會將部分農業用地變更爲工業用地，只要民衆繼續做農業使用，其移轉給自然人同樣免課土增稅。

而房地合一稅負部分，若2016年後取得的農地，只要符合農發條例規定爲免課土增稅者，同樣免課房地合一稅。若爲2016年以前取得農地，則交易所得免課所得稅。官員強調，若持有農地者違反其規定，近期清查完成後就會收到補稅單。