地產優等生萬科陷債務展期傳聞 多隻境內債下跌

財聯社3月4日訊（記者 李潔）地產“優等生”萬科，引發了外界對於其償債能力的關注。

3月4日，萬科多隻境內債走低，其中，“22萬科06”一度跌幅近20%，“20萬科08”跌超35%，“21萬科02”跌近3%。

分析人士認爲，這可能是受到萬科與新華資產債務展期傳聞的影響。日前有傳言稱，萬科正與以保險公司爲主的貸款機構商談非標債務延期，其中與新華資產100億元的債務展期談判被拒絕。

不過，針對萬科與新華資產的債務展期傳聞，新華資產進行了澄清。萬科方面目前沒有公開回應。

新華資產管理股份有限公司日前發佈公告稱，近期關注到有關公司與萬科企業的不實信息。萬科企業系中國房地產行業龍頭企業，一直與公司保持正常的業務合作。作爲一家專業的、負責任的資產管理公司，公司對中國經濟發展充滿信心，堅決服務國家戰略發展大局，支持中國房地產業健康發展。

“現在房地產市場信心不足，由於市場銷售沒有明顯回暖，所以一旦有債務展期方面的消息，市場的反應就會比較敏感。”一位接近萬科的人士表示。

對於債務相關具體情況，根據新華保險發佈的2023年上半年財報信息，新華保險參與萬科債權計劃共三期，金額共計52.02億元，包括“新華-萬科武漢不動產債權投資計劃”，實收投資款26.25億元;“新華-萬科物流基礎設施債權投資計劃(3期)”，投資15.77億元;“新華-萬科昆明債權投資計劃(1期)”，投資11億元。

其中最快到期的一筆“新華-萬科武漢不動產債權投資計劃”，將在2024年12月25日到期。

而從目前萬科已公佈的財報數據來看，今年其貨幣資金能夠覆蓋短期債務壓力。

Wind數據顯示，今年上半年，萬科到期的境內債餘額約63.3億元，境外債爲12.3億元，合計約150.6億元。未來12個月內到期的境內債規模爲240.8億元，境外債到期債務規模爲12.3億美元。

現金流方面，截至2023年9月底，萬科貨幣資金爲1036.8億元，對短期債務的覆蓋倍數爲2.2倍。

不過，今年以來，房地產行業開發業務大幅放緩，雖然萬科依舊保持行業前2名的位置，但由於整體行業低迷，萬科也受到了影響。

克而瑞數據顯示，今年前2個月萬科累計銷售額 334.5億元，同比下滑41.7%。其中2月單月銷售額141.5億元，同比下滑52.08%。

與此同時，萬科仍保持一定的投資節奏。公告顯示，2024年1月，萬科共新增3個地產項目，拿地項目分別在銀川、昆明和貴陽；而據券商測算數據，萬科當月土地投資強度爲9%，拿地均價約5080元/平方米。