地產股又大漲了一天，有房企帶頭承諾“保價”，專家稱“市場信心確實足了一些”

中共中央政治局關於房地產市場“止跌回穩”信號發出後，市場反饋強烈，行業預期發生重要調整。

9月27日，房地產板塊延續前一個交易日的火熱行情。

截至當日收盤，Wind房地產行業指數顯示，A股房地產板塊漲6.87%，100只個股上漲，3只個股下跌。其中，特發服務、榮盛發展、陽光股份、深振業A、信達地產、城投控股、金融街、華僑城A和合肥城建競價漲停。

同時，萬科A、綠地控股、新城控股、保利發展和金地集團等20餘隻個股漲停。

H股上漲個股也達到174只，31只個股漲幅超過10%，佳兆業集團漲幅最高超過76%。

伴隨各板塊漲勢迅猛，上證指數收於3087.53，甚至由於交易火爆，個別券商客戶端出現交易延遲現象。

“房地產市場信心確實足了一些”

《每日經濟新聞》記者注意到，本輪上漲行情中，個別股票也迎來“春天”。

安徽省第一家房地產上市公司合肥城建（SZ002208，股價6.69元，市值53.74億元），在9月25日~27日連收三個漲停板。

9月24日晚間，合肥城建公告9月25日復牌，擬發行股份購買控股股東持有的安徽公共資源交易集團有限公司100%股權，計劃通過交易優化公司單一地產主業的發展模式，將主營業務將向上遊延伸至交易服務領域。

公告顯示，安徽公共資源交易集團成立於2025年10月，主營業務爲招標代理業務、招標增值服務、產權交易服務等業務，業務區域主要集中在安徽省。其盈利模式主要是向客戶提供招標代理及增值服務、產權交易服務等專業服務獲取收入和利潤。公司的控股股東爲合肥市國資委旗下的合肥興泰金融控股（集團）有限公司。

合肥城建表示，公司在主營業務開展的過程有較多的採購需求，交易集團能夠與上市公司形成良好協同，優化上市公司供應鏈管理能力，提升成本精細化管控能力。

據公司半年報披露，上半年，合肥城建共實現營業總收入13.54億元，同比下降54.53%；淨利潤0.14億元，同比下降91.61%；經營活動現金流量淨額出現負增長，由18.2億元降至-5.23億元。

上海易居研究院副院長嚴躍進表示，從市場面上觀察來看，目前，房地產市場預期端在持續改善和提振，有關樓市的討論明顯增多，且是伴隨股票市場大漲的行情一起討論。股票回本或近期漲回很多，市場興奮點升高。

“房地產市場信心確實足了一些，不過略滯後於股票市場，有繼續發酵和提振的態勢。”

有房企帶頭承諾“保價”

土拍方面，據《每日經濟新聞》此前報道，9月26日恰逢深圳市今年第二宗涉宅用地出讓，土拍規則重新回到“價高者得”，房企參拍積極性高漲。

在當日寶安區新安街道A001-0219地塊的出讓期間，中海地產、華潤置地、招商蛇口、保利置業、綠城中國、華僑城等9家房企激烈競爭。

最終，經過80多輪競價，該地塊被保利置業以總價28.2億元競得，成交樓面價52222元/平方米，溢價率35.58%，成爲近年來深圳首宗按照“價高者得”原則確定競得人的居住用地。

9月27日，成都中心城區兩宗宅地共計約77.87畝均成功出讓，成交總金額13.15億元。

其中，位於天府新區麓湖板塊的37.14畝地塊在開拍前就受到市場重點關注，萬華地產、綠城中國、招商蛇口等10家房企參拍。經過超百輪競價，該地塊最終被潤達豐濱江以總價9.02億元、樓面價24300元/平方米摘得，溢價率達86.90%，刷新天府新區去年17900元/平方米的樓面價紀錄。

銷售方面也出現了新的現象。

9月26日，保利發展旗下多個城市項目公佈“保價計劃”，比如溫州保利·天珺項目宣佈“若同類房屋（僅住宅）在後期網籤銷售折扣低於買方現有折扣（較備案價），或有額外贈送物業費、車位、家裝包等任何形式的變相優惠，可無理由退房（房款利息不計）”。

該項目還承諾最長保價到完全交付爲止，最長週期將持續到2026年下半年交付爲止。

不止在溫州，相關承諾內容還同步在廣東保利、四川保利、西安保利、濟南保利等項目中推出，例如，西安保利是“買貴可享無憂換；以舊換新，最高立省10萬元”，四川保利旗下20餘個在售項目“保價到明年，無憂購好房，以高換低，買貴‘兜底’”。

嚴躍進表示，保利打響保價第一槍，和政治局會議“促進房地產市場止跌回穩”導向非常吻合。房企動作非常及時，確保購房者購房不會出現房價下跌，緊扣購房者心絃，體現了房企對房價穩定的預期。後續在“止跌回穩”框架下，各地保房價動作將增加，更好促進市場活躍。反過來市場活躍，也將促進價格穩定。