德國富豪家族趁低吸納，搶購地標性房產

智通財經APP獲悉，在機構投資者避開遭受重創的德國商業地產市場之際，富裕家庭卻正爭相抓住廉價搶購標誌性資產的機會。房地產經紀公司仲量聯行提供的數據顯示，今年前六個月，這些超級富豪私人投資者在所有房地產類別中完成了價值15億歐元(合17億美元)的交易。

仲量聯行表示，自歐洲央行於2022年開始加息以來，對房地產的私人投資數量一直保持不變，而其他投資團體則明顯退出。仲量聯行的數據顯示，這意味着2024年前六個月，富人羣體在總交易中所佔的份額飆升了五倍，達到10%左右。

這種購買熱潮包括在後疫情時期遭受遠程辦公趨勢和利率上升雙重打擊的辦公樓領域。在漢諾威，仲量聯行撮合了一筆7000萬歐元的交易，將德意志抵押銀行(Deutsche Hypothekenbank)的前總部出售給總部位於漢諾威的能源公司Getec Group創始人卡爾•格霍德(Karl Gerhold)的家族辦公室。德意志抵押銀行是公共部門地區貸款機構北德意志銀行(NordLB)的抵押貸款部門。

2023年，辦公物業佔私人買家房地產投資的近三分之一，而在更廣泛的德國市場，辦公物業交易的份額降至17%。仲量聯行德國辦公室投資主管斯蒂芬•萊姆巴赫(Stephan Leimbach)表示，機構買家仍對投資寫字樓持謹慎態度。

Leimbach表示，“投資者發現目前私人資金比機構資金更易獲得，並準備支付有吸引力的價格，在漢諾威這樣的城市，誰能想到一筆7000萬歐元左右的寫字樓交易有可能在2024年發生?”

除了辦公樓，標誌性建築和區位也是私人投資者最青睞的投資組合。今年3月，聯合投資公司(Union Investment)將慕尼黑的擁有一家高檔購物中心以及辦公室和公寓的Fünf Höfe出售給了德國醫療行業億萬富翁Andreas和Thomas Strüngmann的家族辦公室。這座位於柏林標誌性建築Frauenkirche附近的建築羣以7億歐元的價格售出，成爲今年迄今爲止德國最大的商業房地產交易之一。

基金管理公司Commerz Real AG的首席執行官亨寧•科赫(Henning Koch)表示，在像Fünf Höfe這樣的標誌性資產恰逢缺乏激烈競爭的時期，正吸引着那些在其他買家最活躍時退出市場的私人投資者。

他表示:“這些投資者通常都不希望參與漫長的競標過程和價格戰，而是更看重保密的獨家渠道。”

今年早些時候，德國商業地產公司(Commerz Real)爲一位未透露姓名的私人投資者在慕尼黑購買了幾處多功能商業地產。受房地產行業動盪的部分影響，這些資產得以在市場上流通，因爲之前的所有者，即總部位於Düsseldorf的開發商Centrum Holding已於2023年年中申請破產。

其中一些售價未透露的建築則位於慕尼黑的高端購物大道Maximilianstrasse以及芬迪(Fendi)和萬寶龍(Montblanc)等奢侈品牌的門店。科赫說，“私人投資者現在正在抓住這個難得的機會，鎖定那些通常不出售的房產”。

本文源自：智通財經網