淡水河岸美景山坡宅　淪爲淹水房

文／鏡週刊淡水挾其觀光實力、輕軌建設、生活機能，房市價格始終看漲，許多人衝着「水岸第一排」的名氣購屋，緊鄰淡水河的竹圍一帶山坡地，則成爲遠眺淡水夕照的河岸宅首選，但6月2日的一場豪大雨，卻淹出淡水建案過度開發的真相。

山坡地建照核發以《山坡法》1983年修法爲分水嶺，修法前每月平均核發10多件，修法後核發件數銳減，但是觀察近3年來的核發數量不減反增，尤以暴雨重災區八里、淡水的核發數量暴增到46件，足證山坡開發飽和是大水禍首之一。

其實，新北市府2013年針對八里、淡水建案祭出限高令，規定淡水河岸都市計劃區建案高度低於山棱線高度20％，淡水爲30層樓，八里則是40層樓。

而主打淡水河岸第一排的建商，把獵地目標改成高地勢的山坡地，合法規避法律漏洞，加上農業局未管制容積率僅120％的山坡地開發，一昧覈准許可證明，卻未留意到山坡地開發飽和，形成「大樓搶小地」的窘境，放眼望去超量存在的一棟棟高樓佇立在山坡上宛如一座座墓碑，無語地哀悼遍體麟傷的土地。

這次豪大雨，意外的是淡海新市鎮災情較輕微，原來淡海新市鎮屬於市地重劃，當年內政部營建署在規劃設計時，就已經把新市鎮的下水道管線系統做好，接着交給新北市政府維護、管理，迅速且及時將積水排出，才幸運的躲過一劫。