單價2萬內，裝標4200+，主城改善大盤無套路硬剛！
從去年底集中供貨開始，一場海口樓市的白刃戰已然拉開，明爭暗鬥到如今，可以做一個階段性的小結。
我們驚奇地發現，雖然到處風聲鶴唳，消費不振、唱衰樓市的聲音不斷，但是官方數據顯示，今年1月、3月海口的商品住宅轉移登記量又創新高。
當然，也有人說這是以價換量的結果，開發商競相讓利，刺激了購買需求。
無論如何，這起碼說明市場的需求依然存在，購房者對價格的反應依然靈敏。近期房地產股價的回升也從側面反映市場的樂觀情緒。 海口房價處於相對穩定的區間，隨着政策力度加強，依然能夠看到樓市向上的可能。
4月22日，是海南“全域限購”6週年，行業公認長達6年的“最嚴”限購已經全面鬆綁，期間海南有效規避了一系列暴雷與洗牌，正應了那句話，“重要的不是飛得多高，而是安全落地”。
這對於海口樓市是一個全新的開始！
在一季度的白刃戰中，有一個項目令小易印象深刻，它也成爲小易瞭解海口市場的一個重要參考。
現代·鳳翔觀邸在去年12月中旬低調開盤，到今年一季度在售樓棟已經去化90%。一期3#樓也在五一假期到來之際取證入市。
△營銷中心價格公示表
小易去年底首次踩盤時，項目售樓處還未建好，對於能否把握好“春節檔”，小易也是捏一把汗。
但是最近聽說新品加推，小易再去踩盤時，首開產品已經基本售罄，這個成績着實可圈可點。
直到小易第一眼看到項目樣板間，一切疑慮迎刃而解。
此前，小易拿着戶型圖對產品一通分析，但是隻有來到樣板間纔對空間的尺度有了具體的感知。
△現代·鳳翔觀邸約154㎡戶型圖
首先，以建面約154㎡的A戶型四房爲例，項目資料上寫了約7.2米的闊綽橫廳，到現場才知道，這個長度更形象的比喻是“8樘玻璃推拉門”。
△交標樣板間橫廳實景圖
同樣是客廳，爲什麼小易家的面寬只需要2樘？更爲尖銳的問題是，小易家的客廳面寬只有約3.5米，這也早期住宅的通用尺寸，不及鳳翔觀邸的一半。
而項目採用了客餐廚一體設計，整體面寬達到約9.6米。走向窗外，這就是項目宣稱與面寬對應的9.6米超長景觀陽臺。但是到實地纔會發現，在景觀陽臺的隔壁還有一個約1.7米長的設備平臺，事實上整個陽臺的貫通長度超過11米。
△超長景觀陽臺實景圖
在橫廳的尺度上，市面上同面積段產品沒有任何一款產品能與之匹敵，甚至面積段放寬到200㎡區間，也未見同類產品包含超11米的景觀陽臺。試想如果將陽臺封窗，一個超過20㎡的標準矩形單位將進一步拓展室內尺度。
對於有孩子的家庭，孩子繞客廳跑幾圈，就已經能夠達到運動鍛鍊的效果，環形動線讓家成爲孩子的第一個運動場。
當然除了闊綽的客廳空間外，房間的分配同樣十分合理，動靜分離，全部擁有良好的採光通風條件。主臥規劃L型衣帽間及獨立套房式衛浴。主衛採光良好。
當然，如果主人想要擁有更奢侈的起居空間，也可以連通主臥及北側的兒童房，形成一個完全南北通透的超40㎡套房，生活的尺度感可想而知。
△約154㎡戶型樣板間實景圖
換句話說，這個戶型的面積分配是合理且多變的，無論是單身貴族、二人世界、三口之家、四口之家或者和父母一起生活，這套房子能夠滿足不同的生活場景。
△約154㎡戶型樣板間
或許，這就是該產品暢銷的原因。
同樣，建面約131㎡的B戶型三房，較市面上同面積段產品也有所升級優化。三臥室全部朝南，客廳、主臥雙陽臺設計。客衛採用酒店式三分離佈局，嚴格乾溼分離，注重隱私性，提升空間使用效率。
△ 現代·鳳翔觀邸約131㎡戶型圖
該戶型主臥面積不遜於A戶型，將主臥陽臺納入室內，將進一步增加起居空間。採用步入式衣帽間，主衛採光良好。
△約131㎡戶型樣板間
戶型方面，我們自然不能將131㎡戶型對標154㎡戶型，但是對比近期熱賣的某濱江紅盤約127㎡的三房戶型，鳳翔觀邸的優勢就十分明顯。面寬與進深的比例、動靜分離、乾溼分離等設計細節，小易在這裡就不贅述，大家可以自行對比。
△某濱江紅盤約127㎡三房戶型
事實上，戶型的優勢並不只是設計的功勞，還得益於現代·鳳翔觀邸所採用的建築工藝。這點在項目已建成的毛坯房中體現得更爲明顯。
項目使用BIM技術，優化二次結構及建築內隔牆。通俗來講，就是房屋框架內的磚砌牆體全部替換成現澆成型和隔牆板，沒有砂漿灰縫，牆面平整光滑，不用甩漿批蕩。
△BIM模型 來源：現代·鳳翔觀邸
這樣，不僅讓項目更加乾淨整潔，而且完美規避因批蕩導致空鼓、牆體脫落等問題，使項目空鼓率爲零。
因而，套內每道牆體厚度能減少5cm左右，在公攤率不變的情況下，套內牆體更薄，套內空間更大，得房率更高。
這也是爲什麼相同的面積段鳳翔觀邸看起來空間更寬敞，每個次臥不僅能放下定製櫃體，而且可以放得下一張牀和兩個牀頭櫃。
不同於市面上普遍犧牲次臥的方式，鳳翔觀邸保證了每一位家庭成員的居住體驗。
除了戶型，同樣出乎小易意料的還有裝標。據案場人員介紹，項目裝標達到4200元/㎡，要知道市面上備案價超2.5萬元/㎡的樓盤，裝標達到4000+元/㎡的也數鳳毛麟角。
仔細看，屋裡用的確實都是好東西。除房間外，通鋪75*150cm馬可波羅地磚，大磚的整體性自然更上一層樓，科勒衛浴、潔具，金牌的櫃體、能率的熱水器這些都不在話下。
△日立中央空調
最讓小易感興趣的其實是日立中央空調以及搭載現代集團自研的淨觸空氣淨化模塊。小易此前便了解到這項技術，但是在樣板間的直觀感受還是更有說服力。
△樣板間負氧離子檢測儀器
樣板間的負氧離子檢測儀器顯示，目前室內單位面積負氧離子含量3366個，案場人員介紹，由於樣板間不關門，這個數值仍然較實際使用情況偏低。
小易在網上檢索到，“室內負氧離子含量通常較低，一般在幾十到幾百個/cm³之間。”這也是空調病的主要誘因之一。世界衛生組織規定:清新空氣中負氧離子標準濃度應大於1500個/cm³。城市通常難以達到這個標準，而城市公園1000-2000個/cm³，剛剛能夠維持健康的基本需求。
△中央空調負氧抗菌淨化模塊
而據案場人員介紹，安裝該模塊的封閉空間測得數值達到5000個/cm³以上，這就能夠讓人在家彷彿置身於森林，享受更加健康的呼吸體驗。
關於房屋細節的處理，讓小易很容易聯想到海南人的特性——真材實料。沒有太多花裡胡哨的概念，但是吃的用的都要是“好好的、貴貴的”。案場人員隨手指了廚房的玻璃，說是採用了雙層中空的low-e玻璃，妥妥的甲級寫字樓標準。小易暗忖， 有必要嗎？
△約131㎡戶型交標廚房實拍
海南這片土地就是這樣，你只要坐好，幸運自然會砸到你。這裡小易說的不是打獎。這不，開盤不到半年，好消息又來了！
4月，現代·鳳翔觀邸路對面的邁瀛片區城市更新項目啓動，據項目直線距離僅100米。美舍河鳳翔溼地公園、椰海新城區域城市界面將全面升級。控規顯示，此地將成爲“創新生態文明體制機制”的重要載體。
△紅色虛線內爲邁瀛片區城市更新範圍
城市擴圍的信號再明顯不過，椰海大道沿線，因優越的交通環境、基礎設施、環境優勢以及濃厚的商業、人文氛圍，或將誕生新的城市核心。
該區域是海口乃至海南全省交通樞紐，分佈高鐵、城際汽車、城市公交等多維交通體系。經由海口東站，不管到機場還是西海岸都是轉瞬即達；經由迎賓大道、海口聯絡線，能夠有效規避擁堵路段，直抵繞城高速快速通達全島各地。
△區位示意圖
這也能夠解釋，現代·鳳翔觀邸不僅對於認可瓊山區地緣優勢的本區客戶具有強大的吸引力；也有效輻射文昌、定安及海南東線各市縣的改善置業客戶。這裡成爲他們在省會投資置業的絕佳選擇。
城市更新對於現代·鳳翔觀邸無疑是直接利好，該項目總佔地280畝，一期規劃10棟純住宅，無底商， 統一的產品屬性，顯然進一步保證了產品的高端調性。
結合周邊海口東站成熟商圈及即將更新的邁瀛片區，出則繁華入則寧靜的生活形態已經確定。讓人不得不感嘆，開發商的先知先覺。
△一期純住宅規劃效果圖
說到這裡，小易突然想起來該項目負責人公開路演時的介紹：“項目一期規劃純住宅的產品形式，不強調所謂的贈送面積，這是爲了確保高淨值的業主羣體，提供更純粹的居住體驗。”
如今，項目一期三號樓已經開盤，主力產品仍然是約131㎡的三房和約154㎡的四房，想要進一步瞭解這個項目的購房者，不妨趁着五一假期實地看看。
△項目工地實拍圖
畢竟，一些超越常規的空間尺度、呼吸感受，通過圖片和文字並不能呈現，只有置身其中，才能真切感受。
項目工作人員還向小易透露，這個五一項目還爲來訪客戶準備了意外驚喜。各位粉絲朋友如果在現場有新的體驗，也不妨打卡拍照，在”宅在海南“讀者羣裡和大家交流分享。
注：文中部分視頻及圖片由現代·鳳翔觀邸項目提供
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