蛋白更營養！虎年置產擇優分散爲上策

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐。（臺灣房屋集團提供）

2021年即將進入尾聲，疫情不但沒有對房市造成影響，全球大量資金的挹注、臺商實體產業的移入，以及遞延買盤第四季傾巢而出，加上營建成本高漲、預期通膨效應等因素，帶動全臺房價「漲」聲響起，讓民衆深深有感，荷包厚度難趕上房價飛漲速度。今年房市代表字票選結果出爐，由「漲」掄元，一點都不讓人意外。

今年沒趕上車的，明年還是入場時間嗎？2022年房市又會怎麼走？觀察市場需求面，從今年疫後的遞延買氣看出，國內剛性需求旺盛，雖然近來omicron變種病毒再掀擔憂，不過現階段臺灣疫苗施打率增加，疫情控制穩定，未來疫情走向流感化的可能性越來越高，對臺灣經濟的影響也就逐漸趨緩，明年的自住買氣仍會持續暢旺，尤其在通貨膨脹，現金越來越薄的背景環境下，更凸顯不動產的保值功能，也將持續催動市場買氣。

最直接影響房市動向的還是政策面，政府屢屢祭出打房政策，財政部更進一步邀請地方政府討論囤房稅後，臺南已於去年底三讀通過囤房稅自治條例，桃園、新竹、臺中和高雄等縣市也都表態會研議評估，稅制變化可能使多屋族重新規畫資產配置。

由於市場的資金行情已經逐漸進入邊際效應遞減，不管是產業利多或是蛋殼區的補漲，仍有隱形天花板，最終還有政府的調控措施將過熱的房市降溫，觀察政府近期打房政策，限縮第二屋以上的貸款條件，或是囤房稅的方式調控市場交易，多是期待透過制量達到制價的效果，因此置產族購屋策略，也更適合以「不求量多，改走質優」，「不採集中，選擇分散」的方式佈局。

2021年房地合一稅2.0上路，加重短期出售的課稅比例，目的在抑制短期交易，因此長期保值性高，投報率穩的置產型產品，更能吸引市場目光。相對蛋黃區的高不可攀，蛋殼區的等待回收期又長，此時「蛋白產品」更具營養價值！包括髮展成熟、入住率高的住宅、社區型店面，以及自用型的廠辦這類以長抱爲前提，市場需求穩定型的產品，反倒成爲中流砥柱。

現階段臺灣疫情控制穩定，經濟成長強勢，民衆的購屋置產信心也偏向樂觀，這些都猶如一股股強勁的風力支撐着房市風箏飛翔，當然政府手上的風箏線也不會斷，所以在一收一放之下，預估明年房市仍會延續今年的力度，穩健中飛揚。