大直一樓變 B1！住宅旁有空地超危險？專家曝有三條件易踩雷

臺北市中山區大直街94巷3弄建築工地地下室施工造成鄰房傾斜下陷，臺北市長蔣萬安、副市長李四川前往現場視察。北市府提供

近來接連發生新建案施工不當，造成路面「天坑」、民宅損害，大直甚至出現「一樓變B1」慘況。有網友表示，建案頻出包，買房子是不是該開避開旁邊有空地的住宅，以免未來建商蓋房子出包，自己房子連帶遭殃。

住商不動產執行總監徐佳馨表示，網友說法並不全然正確，從過去經驗來看，至少符合三個條件纔要擔心。

首先是自己買的房子在土壤液化區或是斷層帶。她表示，土壤液化區不是就一定危險，但如果建商土質改良沒做好，連續壁、擋土牆施工品質不佳，地下室開挖之後地下水冒出來，或者是一些是土壤流失，鄰宅就容易受損。

第二是，買的房子是老屋。很多老舊建築地基隨便做，如果又在土壤液化區，很容易因爲建商在旁邊開挖，地下水跑出來，房子就歪一邊。

徐佳馨表示，現代的房子，因爲建築法規的關係，地基都打得很深，有的甚至打巖盤，還用地錨拉住，這種房子，即使一旁建案出包造成鄰損，受損情況也會相對輕微。

第三則是住宅旁有空地或是老屋，空地可直接蓋房子，老屋則可能都更打掉重建，自己的房子都可能因此受損。如果住宅在重劃區，周邊都已是新房子，自然就沒有建案施工鄰損問題。