大招落地，深圳豪宅贏麻了

深圳豪宅的春天要來了。

11月19日，深圳普宅與非普宅標準正式取消，個人銷售滿2年的二手房，無論面積多大、總價多少，免除增值稅。

個稅也從原來的1.5%下調至1%，加上之前的全國性降契稅政策：首套140平及以下按1%收，140平以上按1.5%收；二套140平及以下契稅1%，140平以上是2%，最高可降稅7個點。

可以說是全方位利好改善和豪宅市場。

深圳核心區的新房庫存本來就不多，豪宅供應更是少之又少。

最新消息披露，南山華僑城的深業世紀山谷2期，計劃在11月底開盤，將推出233-386平純大戶型，8梯3戶的豪配，私密性和格調拉滿。

下面，從項目區位、景觀、交通、配套、戶型等多個維度來展開分析。

01

位置上，深業世紀山谷毗鄰華僑城豪宅區，3公里內有高新園、深超總以及後海等三大總部基地環繞，位於深灣中軸。

項目佔據大沙河頭排位置，可享受雙高爾夫（名商高爾夫和沙河高爾夫）頭排無遮擋景觀+深圳灣海景資源。西側是大沙河生態長廊，南側可以看到深圳灣海景。

交通方面，項目臨近1號線白石洲地鐵站，1站到高新園，規劃中的29號線白石洲北站就在家門口。

此外，周邊有深南大道、沙河東路等主幹道，駕車出行也很便捷。

配套方面，項目規劃了近40萬方商業，位於目前全深圳大型的高端商業集中地，周邊有益田假日廣場、萬象天地、京基百納廣場。

車程約10分鐘，即可到達深圳灣睿印、歡樂海岸、深圳灣萬象城商業。

教育資源方面，項目自帶一所27班九年一貫制學校和一所18班幼兒園。

周邊還有南外沙河小學、南外第二實驗學校等名校。

休閒方面，周邊既有世界之窗，歡樂谷，錦繡中華民俗文化三大5A景區，也有何香凝美術館、華美術館、華僑城創意文化園、OCT當代藝術中心、深圳epc藝術文化中心五大文化藝術館。

還有華僑城體育文化中心和深圳灣體育中心，休閒資源豐富。

02

從產品來看，深業世紀山谷做的是純大戶型，擁有無敵景觀視野，3梯8戶，全都是私享電梯廳。

裝修品質是全屋硬包無白牆，部分硬包用的是進口大理石石材，層高3.5米的標準，戶戶看景觀，定位相當高端。

約233㎡3房2衛戶型：西北朝向看名商和沙河高爾夫。

約280㎡4房3衛戶型：西南朝向看高爾夫，中高層可看深圳灣海景。

約386㎡4房3衛戶型：雙梯設計，西朝向看高爾夫、大沙河和深圳灣。

園林景觀：二層園林景觀以“流動的綠洲”設計概念，沙河東路城市主幹道約70米寬奢闊入口，氣勢巍峨。

還有約2000㎡世紀會增值服務空間，三重立體式空間體系，涵蓋商務接待、親子休閒、運動康養等高端圈層社交私域。

價格方面，看周邊二手房成交，同樣位於沙河東路，樓齡近20年的紅樹西岸、中信紅樹灣，10月成交價在14-17萬+/平，

據說該項目精裝均價12萬+，存在明顯的價格倒掛。

03

梳理下來，總結一下項目的幾個優缺點。

項目優勢：

1、地處南山核心位置，深灣中軸3公里，周邊各方面配套成熟。

2、擁有一線無遮擋頭排景觀，中央公園首排，獨享永久無遮擋首排景觀視野。

3、8梯3戶，每戶私家電梯廳，每戶雙專梯，相當任性。

項目不足：

1、項目周邊白石洲舊改，需要一定的時間來開發建設。

2、戶型以奢闊享受爲主，不太適合對房間數需求多的家庭。

目前世家大宅已經開放樣板房，月底開盤入市，感興趣的朋友可以去實地感受一下。

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