大新竹房價飆漲 社宅迄今掛零

新竹科學園區周遭近年房市熱絡,但是大新竹地區目前社宅仍是零,首個社宅建案還在趕工中。記者餘承翰/攝影

新竹房價指數4年內暴增82.6%,但社宅仍「掛零」。國家住都中心在各縣市興建社宅,新竹市首座「中雅安居」還在施工且進度落後;新竹縣至今僅有2處位蛋殼區的社宅發包興建,最快要3、4年後才能完工,其餘規畫案全數卡關,人口最多的竹北市還不見社宅蹤影,縣府坦言社宅用地取得太困難,只能儘量配合找地。

竹縣府產發處表示,國家住都中心分別在湖口鄉及竹東鎮各發包一處社宅「新湖好室」及「東林好室」,預計提供約百戶,但最快分別要到2027、2028年纔會完工;雖然新竹縣多數鄉鎮包括竹北核心蛋黃區都規畫社宅,但都卡在土地問題難以推動。

據瞭解,住都中心覓地過程中主要挑選國有地,地方政府會給建議,竹北規畫在竹北自強段、頭前溪河岸第一排,周邊全是數千萬一戶的高檔豪宅,目前社宅案進度卻是0,原因出在地目是機關用地,未經都市計劃變更,不能興建住宅。

爲避開冗長的都計變更過程,住都中心也找上國營事業用地,希望直接取得土地蓋社宅,已經在竹東中油宿舍土地規畫面積達3.1公頃,卻被中油以另有土地使用規畫拒絕,迄今停滯不前。

竹縣府產發處坦言,社宅多利用國有地興建,進度主要取決土地取得是否順利,但國有地也並不容易取得,還是要看地目規畫;湖口及竹東社宅能快速發包動工,是因屬於住宅或商業用地。

竹市都發處表示,市府將積極協助企業增設員工宿舍,照顧員工;另國家住都中心與市府合推的4案社宅,有3案興建中,合計2503戶,只有施工中的「中雅安居」因地質施工困難暫停。將持續盤點竹市合適的公有土地,在重劃或區段徵收時,留設一定比例社宅用地。

竹縣議員歐陽霆表示,新竹高昂房價只剩竹科工程師買得起、租得起,其他產業從業者根本難以負擔,只能出走,形成產業人才空洞化,像新竹餐飲業普遍徵不到人;成本則反映在售價上,也造成外食價格不斷上漲。