大望路北京萬達廣場易主，又是險資接盤

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作者 I 宋溪 選址960

全文1249字，約需4分鐘

流動性依舊承壓，萬達“賣賣賣”還在繼續。

近日，北京萬達實業有限公司（以下簡稱“北京萬達實業”）悄然發生工商變更，其全資大股東大連萬達商業管理集團股份有限公司退出，坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥）、坤元辰興（廈門）投資管理諮詢有限公司（下稱“坤元“）成爲新晉股東，分別持股99.99%和0.01%。

資料顯示，北京萬達實業成立於1999年10月，註冊資本2億元，曾用名爲北京萬達廣場房地產開發有限公司，開發了萬達第一個CBD項目——北京萬達廣場。

2006年12月，大望路萬達廣場在建國路93號開業，這是萬達廣場首次進京，也是萬達集團開啓規模化之路的開端。

資料顯示，北京萬達廣場整體項目分爲南北兩區。北區(一期)是以國際商務港爲主的商務區，建築面積30萬平方米，由4座中高層商務樓、特色商業街、設施齊全的高檔商務會所、會議中心、地下車庫及獨具匠心的近3萬平米大型城市森林廣場組成。南區20萬平方米，由一座索菲特大酒店和兩棟寫字樓以及與沃爾瑪、時代華納、大食代等構成的大型城市綜合物業。一期工程於2005年6月完工，二期工程於2006年10月初完成交付使用。2008年，萬達集團總部由大連遷往北京萬達廣場，正式進入規模化發展階段。

如今，這座對萬達有里程碑意義的廣場已經易主。根據天眼查顯示，新主人坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥）由新華人壽保險股份有限公司、中金資本運營有限公司分別持股99.99%、0.01%。

今年1月1日，新華保險公告稱，與中金資本簽署有限合夥協議以共同設立基金，規模爲100億元。其中，新華保險作爲有限合夥人擬認購99.99億元，中金資本作爲普通合夥人擬認購100萬元，由中金資本負責基金的投資、管理及運營。

當時新華保險公告稱，公司作爲有限合夥人參與設立基金，主要藉助專業機構投資優勢，通過專業化投資管理團隊，拓展投資渠道，挖掘投資機會，多元化管理資產。

據瞭解，該基金擬以股權及其他方式，直接或間接地主要投向持有型不動產項目資產的被投資企業。而坤華（天津）股權投資合夥企業（有限合夥）即爲上述公告提及的有限合夥企業。企查查信息顯示，北京萬達實業是該基金進行的第一筆對外投資。

去年以來，在資金承壓下，曾經被萬達集團引以爲傲的萬達廣場接連被出售，加上如今這座，半年時間內，已經有16座萬達廣場被出售。在買家層面，龍爭虎鬥，險資成爲入局抄底的不可忽視的一支隊伍。比如，去年5月，大家保險將萬達企業上海松江萬達廣場、西寧海湖萬達廣場和江門台山萬達廣場三個購物中心間接收入囊中。在此基礎上，去年10月，大家保險再次收購了上海周浦萬達廣場。

事實上，近年來，在房企拋售資產、土拍市場整體冷清的大背景下，手裡有錢的險資們對優質的不動產配置表現出了極大熱情，並且包括並不侷限於商辦、產業園、物流倉儲等。

對於萬達集團來講，看來中東600億投資並沒有解決其流動性危機，如今作爲總部的北京萬達廣場被出售，或許意味着之後將陸續有更多優質資產被擺上貨架。