大摩：陸「十一黃金周」房市銷售表現超預期

自9月底以來，大陸央行宣佈下調存量房貸利率，各地陸續推出房地產優化調整措施，進一步推動大陸房地產市場，滬市19家房企於大陸「十一黃金週」銷售額合計約人民幣215億元較上年同期成長逾兩成。圖／取自大陸央廣網

大陸房地產市場房出現曙光了嗎？摩根士丹利（大摩）表示，隨着大陸「十一」連假前夕推出多項房市鬆綁新政，在「十一」期間，大陸房地產銷售表現超乎預期，平均年增達到39%。

據財新社報導，大摩最新報告指出，該行追蹤的主要開發商在今年「十一」黃金週期間的銷售表現強勁，平均年增爲39%。這是今年9月銷售額的86%，以及去年10月合約銷售額的60%，反映10月銷售按月很可能錄得中雙位數的增長。

報告並指，隨市場情緒改善，大陸房市強勁的銷情會於未來數週持續，而銷售會維持多久，則會是主宰陸房股價的關鍵。「基於主要陸房於十一黃金週銷情理想，10月陸房銷售很有可能錄得中雙位數的按月升幅，同時按年跌幅將大幅收窄，而且國企內房的銷售更可能反彈。」

證券時報提到，自9月底以來，大陸央行宣佈下調存量房貸利率，各地陸續推出房地產優化調整措施，進一步推動大陸房地產市場。從「十一」黃金週銷售情況來看，看房量、交易量等均有一定回升。

以上海市房企爲例，滬市19家房企「十一」黃金週實現銷售額合計約人民幣215.64億元，年增約24.1%，大幅高於行業1制9月銷售年增速。其中，12家房企實現銷售年增，佔比超6成，包括城建發展、京投發展、中華企業在內的5家房企銷售額較去年同期翻倍。

此前，大陸十一黃金週長假期前夕，大陸「北上廣深」等4個一線城市調整住房限購等政策措施；重慶、四川、廣東、湖北、雲南等10多個省區市，隨後亦陸續推出省級層面促進房地產市場健康發展的政策文件。

另，據大陸央視新聞引述住建部曾指出，截至10月4日，大陸已有20多個省區市，約130多個城市，安排進行多種形式的線上線下商品房促銷等活動，多地商品房銷量出現不同程度增長，市場信心有所恢復。

摩根士丹利（大摩）最新報告表示，隨着大陸「十一」連假前夕推出多項房市鬆綁新政，在「十一」期間，大陸房地產銷售表現超乎預期，平均年增達到39%。圖／路透