大陸建設「鐵粉」敲碗 臺中14期首發案「豐莚」7大亮點一次看！

大陸建設臺中14期首發案「豐莚」，7大亮點一次看！圖／業者提供

一線品牌建商大陸建設最近在中臺灣，又有最新力作！在衆多「鐵粉」敲碗下，臺中14期的首發案「豐莚」最近正式登場，自4月初開始進場迄今，已寫下7大亮點，包括：大陸建設中臺灣第一次跨出7期首發案、14期首座國際建築團隊全方位規畫設計、美國紐約新銳建築師事務所ODA插旗亞洲第一件住宅作品、實價登錄每坪最高達79.6萬元刷新14期單價最高紀錄也直追7期、大陸建設首次打造「三面挑空」復層式露臺、14期首見的部分戶別作到「四面採光」的住宅大樓，以及唯一客廳有雙面採光；據現場銷售主管透露，已獲不少買家按贊。

甲桂林廣告業務部副理周世昕表示，「豐莚」是大陸建設進入臺中生根十多年以來，第四筆新案，若包括「中信金控臺中金融大樓」商辦案，總計已有五筆；前四筆都在7期，第五筆則首度揮軍14期，推出擁有低密度及高綠覆率的最新力作「豐莚」，爲大陸建設首度跨出7期的首發案。

「豐莚」位於北屯昌平路、四平路交叉口，基地面積1,436坪，大陸建設首度禮聘美國紐約新銳建築師事務所ODA，規畫設計20樓、地下2層的住宅大樓，總共有94戶，坪數規畫包括40、52、60三種坪，總銷金額達42億元。

周世昕指出，大陸建設在「豐莚」接待中心，也採用特殊的策展方式，以大片落地窗及花園、花藝來呈現。

甲桂林廣告指出，「豐莚」在規畫設計上，也創下不少新紀錄，包括：大陸建設中臺灣第一次跨出7期首發案；14期首座由國際建築團隊，包括：建築外觀、景觀、室內公設等，全案設計。

另外，「豐莚」也是美國紐約新銳建築師事務所ODA插旗亞洲的第一件住宅作品；實價登錄每坪最高達79.6萬元，已刷新14期單價最高紀錄，甚至已直追7期；此外，「豐莚」也是大陸建設首次打造「三面挑空」復層式露臺的大膽設計；同時，也是14期首見的60坪戶別，已作到「四面採光」的住宅大樓；在客廳方面，也是唯一作到有雙面採光。諸多亮點，讓客戶頻頻按贊。

走進「豐莚」樣品屋，則呈現60坪3房產品的尺度和細膩。建商規畫有大器玄關及鞋櫃、儲藏空間；餐廳空間擁有大面窗景、引進四張犁近萬坪綠地的視野；客廳更是罕見的作到有雙面採光，舒適度從室內延伸到戶外。

「豐莚」在一樓公設，也有豪宅等級的規畫，設置有迎賓車道和落客區。整棟大樓，平均公設比約37％。

甲桂林副總經理周智柔表示，目前已購客戶包括臺中西屯約2成、區域內約3成、新竹電子新貴約15％、雙北市約2成。從行業別來看，自營商約5成、科技業2成，區域客則佔2成。

由於該案是大陸建設在臺中規畫的最小坪數，40坪即可入手，因此目前「豐莚」以40坪產品，最快完銷；接下來，主力以60坪四面採光產品爲主。

觀察接下來高資產客層在房市的佈局，周智柔分析，綜觀一些高單價豪宅指標案近期的市場動向，可以發現到，臺北市「皇翔御琚」、「One Park Taipei元利信義聯勤」、「耑序」等，不論總價7,000萬元豪宅限價線以上或以下的產品，「買氣都有在動！表現都差不多。」總體市場穩定呈現，但是這類高資產人士，對於外在政經局勢最爲敏感，在520前、及520後，有出現短暫差異，研判原因，很可能是這類高資產人士想要先觀察兩岸氛圍再作決定，不過，6月下旬迄今，就逐漸恢復信心，不少客戶就回來買。

周智柔預期，這一波房市多頭，應會延續到明年，短期內不致有太大變化。因爲上市櫃公司近幾年獲利持續攀升，臺股持續創高，進出口活結，餐飲和零售等內需恢復到疫情前水準，加上今年不少世界級的AI龍頭大咖都陸續來臺灣投資，這一波的火，也點得很猛！金融股上半年獲利也普遍不錯，帶動資金行情，助攻房市。