大陸房市連環爆 地方房企趁勢崛起

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今年除了恆大集團，連同碧桂園等多家房地產開發商接連發生財務危機、百大房企表現低迷。據第一財經報導，有些規模較小、沒有全大陸知名度的地方民營房企反而抓住這波機會崛起，有些堅持「深耕一城」策略，單一城市的市佔就達到25％；有些憑健全資金四處拿地，也有企業靠母公司實力與多元化業務支持房地產開發業務。

觀察大陸大型房企拿地態度趨向保守，地方房企反而成爲許多城市土拍市場的座上賓。今年「最敢拿地」的民營房企，是總部位於杭州的濱江集團。據中指研究院發佈的2023年前11個月「房企拿地金額榜單」，濱江集團雖名列第10名，卻是名次最高的純民營房企。

濱江集團近日發佈的「答投資者問」也指出，2023年取得土地32筆，總投資金額560億元（人民幣，下同），有26宗在杭州，其餘分佈於浙江省其他經濟基礎穩固的二三線城市。報告指出，2023年前11個月濱江集團在杭銷售達到1430.8億元，是第二名綠城中國的2.58倍。

實際上，濱江集團的表現並非個案，房市分析機構克而瑞研究中心指出，本輪崛起的民營房企主要分爲兩種類型，一種是「復甦的地頭蛇」，這類房企跟不上房地產市場快速擴張，全國化程度低。然而一般在省份內部口碑不錯，深耕力道很強。當大型企業失去投資者信心時，相對穩健的地方企業反而成爲市場關注的對象。

另一種則是「整體競爭力強的民營企業」，這類企業的母公司普遍佈局多元產業，同時涉足地產上下游產業鏈，藉此支持自家的房地產開發業務。

但克而瑞也提到，這批「地產黑馬」多數還沒上市，融資能力相對受限，尤其大舉拿地後，不斷藉由股權質押的方式進行融資，凸顯企業資金壓力，接下來能否繼續快速擴張仍有待觀察。