大樓管理費恐飆漲？他曝社區月收不到這數字很危險：恐破產

物價狂飆，社區管理費恐跟着上漲。(示意圖／shutterstock)

住在社區大樓，每個月都需要繳交管理費來維持社區營運，一名網友在PTT上發文，感嘆大部分的管委會想要調漲管理費都很難，並分析社區每個月的收入如果低於50萬元，其實根本無法維持，此話題引發其他網友討論。

原PO表示，多數管委會成立後，要漲管理費都很難，經過30年物價薪水變化，其實管委會根本無法維持。他舉例，如果是一個100戶的社區，配置3班管理員，加上例假日的扣除、特休等等，其實等同需要3.5人的人力，以一人薪水3.5萬元計算，加際勞退、年終、特休等等，成本可能要算到4.5萬元，等同每個月就要花費將近16萬元。

此外，還要算總幹事、秘書、清潔人員、機動機電的費用，也需要大約15萬元，加上電梯保養、物業公司利潤，以及一個月提列8至10萬元公積金，爲了以後修電梯的準備等，原PO強調，如果社區每個月的收入低於50萬元，管委會恐怕隨時有破產的機會。

原PO進一步分析，社區每坪管理費低於80元的可能都很危險，社區規模不夠大的，甚至要每坪150元以上，小基地小規模小坪數的社區，一坪可能要250元起跳纔夠。

網友紛紛表示，「我們社區只有80戶今年就漲到80元/坪，整年算下來只時剛好而已，人力成本再漲，未來勢必要再漲管理費」、「爲何不參考日本蓋集合住宅，省下公設和管理員的開銷」；但也有網友說「未來物業管理巡迴化及科技化在臺灣肯定是驅勢，可省成本」、「現實是一堆老大樓還是一坪管理費60元，也好好的」。