大齡夫妻世代來臨!專家:房市將出現三大變化

大齡夫妻世代來臨,全臺初婚、生育年齡再創新高,影響房市變化。示意圖/臺灣房屋提供

房價高、生活壓力大,現代人越來越晚婚,內政部公佈112年人口統計資料,全國男女初婚平均年齡雙創新高,男性初婚年齡來到32.9歲、女性則爲31歲,全臺平均生育年齡同樣來到史上新高,已達32.4歲,相較10年前老了近1歲。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,數據顯示國人晚婚、晚生加劇,逐步邁入「大齡夫妻、高齡父母」世代。

張旭嵐表示,現代教育水準提高,多重視個人自由和生活品質,尤其女性自主性攀升,不再將結婚生子視爲人生必經之路,加上追求職業成就,以及高房價、高通膨形成的生活與經濟壓力,讓多數人在30歲以上才選擇完成人生大事。

她表示,晚婚晚生趨勢,將對房市發展形成三大變化:

一、「租屋需求增」,單身期延長,單身族先以租代買、租小不租大,帶動租屋熱度及投資族對置產標的的改變。

二、「購屋需求延」,尤其3房以上家庭型住宅的購屋需求恐將延後或降低。

三、「購屋小宅化」,單身或小家庭比例上升,對小套房、2房以下等小型住宅需求增,改變市場供需結構。

另外觀察六都男女初婚平均年齡,同步刷下資料史上新高點,其中,臺北市男性初婚年齡34.4歲、女性32.6歲,平均生育年齡34.3歲,比其他縣市還老了約1歲,已達高齡產婦定義,且已連續14年蟬聯全臺結婚生子年齡最老化城市,桃園則是六都生育年齡最輕的縣市。

臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,俗話說先成家後立業,如從房價層面來看,全臺Q2平均房貸負擔已突破千萬元,高房價已大幅影響年輕人購屋成家腳步。

以新北市來說,平均每月房貸負擔就要約4萬元起跳,臺北市更高達約6.5萬元,房價壓力居全臺之冠,同時臺北市就業競爭強、物價水位高,累積財富實現買房成家、結婚生子的籌備期,也會相較其他縣市來的更長。

全臺及六都初婚與生育年齡 。資料來源/臺灣房屋