大咖建商霸氣搶地 成排老透天花5.6 億一次打包

張姓建商以5.6億元一次打包左營區民族一路上整排透天。圖／臺灣房屋提供

高雄出現霸氣買家！左營區民族一路一排6棟屋齡55年的2樓高老透天厝，近期由張姓自然人以總價約5.6億元，無貸款全部打包，據知張姓買家是知名建商董事長，以成交總價換算地價，每坪土地單價約104.5萬元，飆破百萬元，刷新當地紀錄。

臺灣房屋高鐵重愛加盟店東陳揚智表示，這排老透天坐落於民族一路上，鄰近左營高鐵特區、榮總生活圈及仁武霞海重劃區，近國道又有福山國中小明星學區，離臺積電、楠梓產業園區約10分鐘車程，原屬李姓家族成員共有，推估新買家是着眼日後開發紅利，「買地」非買屋。

陳揚智說，這筆交易包含地上物及周邊菜公段一小段土地共9筆地號，合計建坪約135.3坪、土地面積約537.2坪，屬高容積率的「住五」用地，加上屋齡55年，循危老重建可另享容積獎勵，逾500坪的基地，仍有利開發規劃。北高雄近來迎接高科技移民潮，少數新案單價已站上4字頭，左營高鐵特區最高單價更已衝上6字頭，這筆交易未來前景也看好，

除張姓自然人打包成排老透天外，今年初，郡都建設也斥資9.3億元買下瑞豐夜市首排10棟透天店面，取得404.2坪商四用地，換算地價每坪達230萬元。臺灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄受臺積電紅利，房市量能大爆發，不過優質區段素地日漸稀有，所以整合附帶地上物土地，已成爲投資人添補土地庫存的方式之一。

她表示，這次建商以自然人名義一口氣買下6戶非自用住宅，據囤房稅2.0課稅標準，房屋稅率至少從4.2％起跳，不過未來若進行危老重建或都更，仍可享房地雙稅減免，對大咖建商來說，未來的推案紅利着眼的考量。