大火猛燒！花地灣紅盤9個月封頂！國慶狂賣25套！
14年來首個不限購國慶檔，市區的新盤賣瘋了。
全民房貸利率普降、二套首付降至15%，剛需、剛改客羣積壓的需求正在大量釋放。
樓市君走訪發現，購買力迴歸中心區，荔灣依然是反彈最猛的區域！
｜花地灣新盤人氣
今年，廣州幾度發佈救市政策，荔灣的新房行情都會立馬調頭直上。
每一波的成交漲幅，比黃埔、增城等供應大戶的勢頭還要猛。
國慶前夕，最高層定調止跌回穩、央行三箭齊發，再到廣州全面放開限購，力度前所未有，荔灣當週新房網籤就衝上259套。
買家進場速度，比過往任意一次新政還要快。
｜廣州樓市發佈 製圖
這樣的熱度顯然不止老廣撐起的。
樓市君統計了一波數據，今年1-9月，荔灣新房成交在中心四區市佔率爲48%，佔比接近一半！
購買力迴歸中心區，荔灣正在搶天河、海珠、越秀新盤的蛋糕。
這其中，花地灣無疑成爲最大贏家。
今年不少老廣、新廣用腳投票，貢獻了全區將近一半的成交量！
｜廣州樓市發佈 製圖
國慶這幾天現場的體感更誇張。
樓市君走訪白鵝潭沿線新盤時，像穩居荔灣成交榜單TOP2的中海浣花裡，連過道都坐滿了人。
不少買家拖家帶口來看房，從板房逛了一圈出來，現場一口價單位就賣了3套...
｜中海浣花裡現場人氣
事實上，經歷了上一個樓市週期，剛需、剛改買家整體偏保守的特點仍然非常明顯。
即便積壓的需求釋放，他們也更偏向於選擇品質更優、確定性更強的項目。
樓市君在現場看到，人氣持續飆升的中海浣花裡，開盤僅過了9個月，1棟已經封頂了。
倒推回項目拿地，也不過15個月的時間，這個兌現速度確實太頂了。
｜中海浣花裡
｜廣州樓市發佈 攝
在現場，樓市君還打聽到一個重要消息：浣花裡封頂樓棟的實體展示空間，也已經做出來了。
銷售人員透露，接下來將會組織“客戶體驗日”，再正式對外開放。
樓市君受邀提前上實地感受了一圈，先給大家帶來第一手曝光！
｜中海浣花裡
｜廣州樓市發佈 攝
71平2+1空間，小戶型也有大格局
首次卸下“濾鏡”的浣花裡，兌現能力如何呢？
我們先從71平上車款戶型看起。有一說一，有幾點還挺超出期待。
其一，進門推窗見綠，這視野很哇塞。
來感受下71平望出去的視野，中低樓層無遮擋對望花地灣公園，以及省實。
老城區綠意盎然的生機，常伴在你左右；站在自家陽臺，就能目送孩子結伴上學，就是這麼鬆馳。
｜中海浣花里約71平景觀
｜廣州樓市發佈 攝
其二，小戶型空間舒展，輕鬆實現百變生活。
現場人員表示，上車小戶型的買家，大部分都會考慮打通陽臺。
實體展示空間就做了這樣的裝修示意。整個公區面積達到了34平，組合成LDKB一體化+X空間的超大方廳。
年輕人上車，也能享受到巨幕生活廳的舒展，更容得下家人的互動、共融。
關鍵是它還能預留出+1空間，你想做成獨立書房甚至電競房都是夠用的，熬夜加班或者打遊戲的時候，也不會打擾到家人。
｜中海浣花里約71平
｜廣州樓市發佈 攝
其三，實用性拉滿，將有限的空間放大了。
考慮到買家打通陽臺的需求，浣花裡專門做了一個獨立家政間。
洗衣機、烘乾機都能輕鬆放下，完美釋放出小戶型的陽臺空間，將更多公區空間留給業主。
｜中海浣花里約71平
｜廣州樓市發佈 攝
主臥南北雙飄窗，其中一面可打造成嵌入式衣櫃，不佔臥室空間，還能享受陽光滿滿的生活。
｜中海浣花里約71平
｜廣州樓市發佈 攝
108平2+2空間，舒適度不將就
項目108平戶型，在尺度層面已經是市場中的佼佼者了。
目前，整個白鵝潭在售四空間面積約115平，浣花裡的108平是白鵝潭唯一做到了四空間的戶型。（來源：中指院）
樓市君參觀完最大的感受，是它對於居住品質拿捏得非常精準，所有空間都將舒適度放在第一位。
其一，從一進門開始，就是滿分級收納。
入戶花園做了超大玄關櫃，廚房側邊空間給內嵌冰箱預留了位置，還配備了很多大戶型纔有的“一字型”島臺。
｜中海浣花里約108平
｜廣州樓市發佈 攝
其二，公區面積足足45平，空間可開可合。
整個公共區域做成開放式設計，視野、生活動線非常流暢。在西式島臺備餐的父母，還能時不時和娃分享每個美好瞬間。
在不少家庭“去電視化”的時代，你能沿着入戶玄關櫃，打造一整面牆的收納空間。
後期家庭成員增加，你還能根據需求，切割出不低於6平米的功能空間。
｜中海浣花里約108平
｜廣州樓市發佈 攝
其三，主臥面積有24平，尺度感比得上傳統130平戶型。
同樣設計了雙飄窗，既保證了採光和景觀效果，也有充足的空間打造私人衣櫃。
其中一面預留飄窗可改造爲約3米長，進深約600mm的衣櫃，可以滿足男女主人的收納需求。
看着下午灑進來的陽光，樓市君呆了好一陣子才離開。
｜中海浣花里約108平
｜廣州樓市發佈 攝
中海浣花裡改良版的蝶式佈局，108平戶型的南向視野，同樣能做到跟其他戶型錯開，保證家庭生活的私密性。
無論封頂的1棟或2棟，都能享受頭排無遮擋的園林景觀。
｜ 廣州樓市發佈 製圖
可以見到，中海浣花裡不僅僅兌現速度快，即便卸下精裝板房的濾鏡，兌現力同樣很靠譜。
銷售還提醒，除了以上兩個戶型，最暢銷的88平戶型餘貨也不多了。感興趣的買家朋友可得要抓緊。
看完你會發現，中海浣花裡的產品力和兌現力，完美契合了購房者的關鍵需求。
當然更深層的優勢在於，項目的位置符合置業大方向：“迴歸核心”。
從下面這張實拍圖就能看到，中海浣花裡和白鵝潭CBD的“親密關係”。
|白鵝潭航拍
|廣州樓市發佈 攝
恰到好處的距離，既能享受片區“高濃度”的優質配套，又能免於喧囂，繁華與靜謐兼得。
目前白鵝潭已經進入兌現期，老城人文底蘊和CBD的新潮，都能近享。
萬象城、雙太古、三館合一（廣東美術館、廣東文學館、廣東非物質文化遺產展示中心）等城市級別的地標說逛就有得逛，高端消費說走就走。
|廣州樓市發佈 製圖
方圓1公里內，學鐵商的含金量也是頂格的。
中海浣花裡一路之隔就是省實荔灣學校花地灣校區，今年已經正式開學。
據今年4月荔灣區的招生方案，中海浣花里正式納入省實荔灣學校花地灣校區招生範圍。
家長心裡都有數，一旦入讀省實，就相當一隻腳已經踏入了重點高中，考入好大學也就水到渠成。
| 部分截圖來源：荔灣教育局文件
通勤痛點，這裡也不存在。
從項目到1號線坑口地鐵站直線距離大概300米，無需過馬路，即便大熱天忘記帶傘出門也不會花妝。 （數據源於百度測距）
目前荔灣近30個在售樓盤，距地鐵400米內的盤不足10%，地鐵出行這塊，中海浣花裡業主等於打敗了大多數人。
值得一提的是，跟普通的地鐵站不同，坑口站上蓋就有廣百廣場，大小所需、日常新鮮食材，下班就能順路帶回家。
片區還規劃18萬平大型商業綜合體，將通過對標上海南翔印象城MEGA，打造廣州城市微度假新地標。
真正詮釋了什麼叫做“商業自由”，從百貨到頂奢，從步行可達到開車10分鐘，一週逛七天可以不重樣。
|項目周邊航拍
|廣州樓市發佈 攝
很多高品質住區往往都與公園相伴，中海浣花裡同樣如此。
項目一路之隔就是花地灣公園，今年年初已經開放，花草薈萃、綠意盎然，觀景步道、遊樂設施等點綴其中。
既得白鵝潭CBD繁華，又臨花地河、花地灣公園而居，這樣的生活“幸福指數”直線上漲。
想象一下，晚飯後一家人沿着花地河漫步，夕陽灑在身上，平常的日子都過得像一幅畫。
|花地灣公園
|廣州樓市發佈 攝
荔灣區人民醫院也在附近，一旦遇到老人需要體檢，小孩打疫苗等事情就知道有多省事了。
|荔灣區人民醫院
|廣州樓市發佈 攝
整體來看，中海浣花裡的價值體系是十分夯實和確定的。
白鵝潭黃金生活圈，學鐵商等優渥配套資源、品質看得見的新房...幾乎每個維度武力值都拉滿了。
一句話概括，那就是“同價位新盤中配套更優，同等配套新盤總價更友好。”
關鍵是，首付僅40+萬起，門檻極爲友好。
樓市君聽說，中海浣花裡1棟已經清棟，2棟也接近尾聲，目前主力在售的3棟也去化過半，買一套少一套。
熱銷速度之快，很多人還沒反應過來就發現心儀的房源和樓層已經沒有了。
如果你也考慮荔灣，不妨趁着國慶去現場看看。
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