打房無效？ 7成民衆看漲房價

國泰金控調查，逾7成民衆認爲未來半年內房價會漲逾3％，比去年10月調查時多13.8個百分點。圖／本報資料照片

近12個月庶民買賣房意願

未來六個月，您居住地住宅房價變化爲何

打房越打房價越高？國泰金控22日公佈4月國民經濟信心調查，有72.2％受訪者預期未來半年居住地房價會上漲逾3％，比去年10月調查時多13.8個百分點；其中高達20.1％的受訪者預估半年內居住地房價會漲逾10％，比半年前調查時多出7個百分點。

中央銀行仍未鬆綁房市信用管制措施，政府各部門亦繼續落實防炒房政策，但據國泰金調查其客戶的反應，調查出4月賣房指數-1.6，是創2022年4月以來、22個月的新高，有39％受訪者認爲現在是賣房時機，認爲不是賣房時機者也降爲40.6％，5月極有機會轉正，代表有房者認爲現在房價已高、可實現獲利；同時間，買房指數-39.8，則是2021年12月以來、29個月的新高，代表民衆也怕再不買，將追不上房價上漲速度，因此賣房指數與買房指數呈現同步上揚。

從2022年11月開始，國泰金每隔半年左右調查民衆對居住地周邊房價的感受，發現越來越多民衆估計房價會不會上漲，據國泰金4月初調查，有77.2％受訪民衆感受過去半年內居住地房價上漲逾3％，比半年前多14.9個百分點，其中有24.4％認爲半年來房價漲逾10％，去年10月則只有17％的人有此感受。

對於未來半年房價，有72.2％民衆預期未來漲幅會超過3％，較去年10月調查增加13.8個百分點，其中52.1％民衆預期房價漲幅介於3％至10％，較前次調查增加6.8個百分點；有20.1％認爲會漲逾10％，對應半年前則只有13.1％。

行政院會2023年9月底通過囤房稅2.0方案，立法院同年12月三讀，將在2024年7月上路，2025年5月開徵。國泰金調查，針對囤房稅2.0政策對民衆買房意願的影響，62％受訪者認爲政策對買房意願無影響。

國泰金進一步分析，目前居住處所爲承租的羣體中，有24.1％會因囤房稅提升買房的意願，高於全體受訪者的19.1％，目前居住處所爲自有住宅或共有的羣體，有22.1％則會因囤房稅降低買房意願，高於全體民衆的18.9％。