打炒房引爆交易糾紛有救了！央行定調「可解約」 專家：解約潮來了

央行鍼對第七波打炒房端出防錯殺配套。圖／聯合報系資料照片

央行鍼對第七波打炒房端出防錯殺配套，特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制，當中載明「買方貸款金額少於預定貸款金額者」，如「屬不可歸責於雙方」時，預售屋賣方可同意由「買方分期清償差額」，或「買賣雙方得選擇解除契約」；「成屋買賣雙方得選擇解除契約」。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行這次明確定調「房貸減降令」對解約的詮釋，貸款差額部分、賣方可以讓買方分期付款，或是雙方解約，認爲若買賣雙方往解約方向處理，短時間會掀起解約潮，市場待售物件會增加，此舉有利增加首購族的選擇性。

爲達成央行信用管制目的，併兼顧民衆購屋自住需求之資金規劃，央行9日提供豁免措施，其中對於因信用管制、以致買方貸款金額少於預定貸款金額者，做出以下說明：

依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定，買方貸款金額少於預定貸款金額者，如屬不可歸責於雙方時，已訂有相關處理機制。例如，預售屋賣方可同意由買方分期清償差額，或買賣雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方得選擇解除契約。