大病用猛藥，樓市重磅發佈！
作者 | 燕大
房地產和地方債務這兩顆“核彈”，開啓手工拆彈。
大病用猛藥，今天10點住建部、央行、財政部等五部委在國新辦發佈會上進一步釋放組合拳重磅細節。
組合拳招數，常規的：
調整或取消限購、限售、限價、普通和非普通住宅標準；
降公積金貸款利率0.25個百分點、降首付、降存量房貸利率、降“賣舊買新”中間的稅負。
非常規的，也是今天發佈會最大的兩個看點：
一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造。
二是年底前，將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億。
另外財政再次確認：專項債將優先從無力開發、不願開發、未動工的企業手上收儲土地，收購價格地方與企業合理協商，專項債收購存量房由地方自主決策、自願實施。
兜兜轉轉，2015年促進房地產暴漲的方式，現今成爲“止跌回穩”的猛藥。
貨幣化安置100萬套，通俗講就是拆遷。
全國35個大城市就有待改造170萬套，這次等於又將至少有100萬套房子等來拆遷，有些家庭和個人將迎來改天換命的機會。
如果手上僅有一套在住的房子，那拿到拆遷款再去買房，可能還要倒貼一部分。不過這次貨幣化安置跟以往不同，不單單是爲改善居住環境，還有救樓市的內因，因此大概率補償條件會較爲寬鬆。
將“白名單”項目的信貸規模增加到4萬億，等於給在建商品房項目提供充足“彈藥”，確保交房。
2019年給房企帶上緊箍咒用的“三條紅線”，主要是按房企的債務率、現金短債比來控制銀行端放貸款，也正是貸款的收緊，成爲壓到房企的最後一根稻草。
房地產項目白名單，在今年1月就由住建部提出，由各地申報。截至目前“白名單”房地產項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。
現在增加到4萬億，等於再加槓桿，同時銀行的風險敞口相應擴大。
不過此方案並不是要救房企，而是在確保納入“白名單”的在建地產項目有錢可建，換句話說，這個貸款資金專款專用，責任到項目，房企無法挪用甚至造成保交樓問題。
看下來你就明白，滾燙的熱錢流到市場上，再用於購買建好的新房。
左手給拆遷款，右手提供商品房，兩者一交換房價就帶動了商品房買賣，促進穩定房價；收購土地也同樣，從無力開發的企業手上低價回收土地，大量土地在手、地價就穩了。
從商品房需求端，到土地的供應端，招式並不新鮮，但量變到質變，就能助推“止跌回穩”。
再對照昨天網傳西南某地的拆遷熱搜。
雖然被闢謠，也看得出對拆遷暴富的狂熱。
聊到這裡，可能有些朋友不禁要問：這是又要炒房了嗎？
個人覺得並不是，上次2015年貨幣化棚改，與這次貨幣化棚改100萬套的區別在於，上次能夠讓房地產市場原地騰飛、房價暴漲，本次目的是爲“止跌回穩”。
止跌回穩，必然要從價格上着手，持續陰跌是無論如何都穩不住的。
那麼，不救房地產看着住房和地價下跌，行不行？
再繼續跌下去，不但拖累整體經濟，影響高質量轉型，很多原本拍手稱快的人可能連工作都要沒了，怎麼可能行呢。
沒辦法，房地產的產業鏈過長且過於繁複，上下游產業生態和就業生態關聯衆多，不解決房地產風險就沒法讓房地產經濟真正軟着陸；
地方債務也同樣，不論上面給什麼補貼，都能被挪作償還債務本息，哪怕小學生的專項營養餐費也不例外，更不用說讓區縣發展經濟、增加就業，農民工到大城市轉一圈找不到活幹只能回小縣城，小縣城更沒多少賺錢機會。
而土地是地方最重要的資源之一，地價一直下跌，地方不但借不到力而且財政窟窿也只會越來越大。
光靠刺激消費是沒有用的，你想擴大需求、擴大消費，但就業不好、賺不到錢，年輕人連孩子都生不起、口袋裡也沒啥存款，你指望他咋擴大消費。
如果不是還有上一代可以啃老的話，很多年輕人的開支可能已經陷入危機。
央行所謂“溫和促進物價回升”，讓生活必需品漲價確實能刺激消費，雖說符合溫和通脹拉動經濟，但就業和工資沒等見效，口袋裡的錢就已經被加速消耗了。
房地產作爲經濟支柱之一，自然也是容納就業、穩定收入的重要領域。
反過來講，之前這個支柱有多重要、他關聯的經濟結構和就業就有多豐富！就算爲穩就業，也得儘快讓它止跌企穩。
那麼，房價會不會再次迎來暴漲？
個人覺得整體上不會，但兩極分化在所難免，畢竟城市與城市也是有競爭的。
至於爲什麼整體上不會暴漲：
首先，目的不同。
現在是救市，是穩住資產價格，是爲了化解之前房地產從高峰墜落帶來的風險和對高質量發展的阻礙。
而非爲了再次拉動房地產。
其次，不具備再次普遍暴漲的基礎。
居民負債率也不支持房價再度普遍性大規模猛漲。
就業和收入狀況也不支持，換言之就是接盤俠出現斷層。
而且還要讓幾百萬青年人、新市民住進保障房。
少數核心區位稀缺房源被追捧炒高屬於兩極分化現象。
另外，各大核心城市限購限購逐漸不設防，如果讓房價普遍暴漲，將會直接加速大城市的虹吸效應，更不利於資金往其他城市投資。
所以重點還是促進止跌回穩的“穩”。
最後，五大部門釋放貨幣化安置100萬套，是在救市，也暗存新一輪造富。
拆遷戶未必能變成拆遷富，但拆和遷這塊大肉一定能餵飽很多人。
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希望和你一起共鳴！
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