CP值高 陸二手房市優於新房

大陸近月頻出的房市政策效果顯現，重點15城市的市場表現此前有所好轉。圖／中新社

大陸近月頻出的房市政策效果顯現，重點15城市的市場表現此前有所好轉，時逢傳統房市淡季，大陸新房（新成屋）交易再次回落。此外，累計2024年1至7月，重點城市二手房（中古屋）住宅成交59萬套，年減2.8％，市場延續「以價換量」趨勢。

金融界引述中指研究院12日公佈報告顯示，大陸二手房市場成交量維持一定活躍度，7月共成交9.9萬套，月增2.9％，年增42.5％。價格方面，百城二手住宅均價較月減0.74％，已連續27個月呈現月減趨勢，並較去年同期下跌6.58％。分析指出，二手房對新房市場形成分流，新房市場短期或仍承壓。累計前七個月，大陸重點城市二手房市場表現普遍優於新房。目前二手房與新房市場之間置換傳導效應減弱，替代效應增強，原因包括新房供給逐步郊區化、居民對新房交付有擔憂，以及部分業主降價出售後不再進入新房市場等。

市場期盼大陸房市觸底，二手房市初現端倪。數據顯示，2024年第二季北京和上海的300萬以下房源成交明顯成長，由於二手房符合「總價不高、即時可住」等自住需求特徵，隨着房價持續下跌，吸引部分核心城市購房者進入二手房市場，7月各地二手房成交上漲，深圳、杭州年增逾100％，北京、煙臺增幅超50％。

其中，北京「6.26房市新政」效果顯著，7月二手住宅成交規模達15,575套，月增3.9％、年增60.3％，價格跌幅月減0.87％。上海亦延續「以價換量」趨勢，期內價格跌幅擴大，月減0.88％。兩地皆出現低總價房源成交表現較佳現象。

由於大陸核心城市二手房市場仍處放量過程，部分房源CP值高，支撐市場活躍度。