川普風暴 商辦廠辦成企業避風港

位於復興北路的「國家企業廣場」總銷高達170億元。（甲山林提供／王莫昀臺北傳真）

川普當選美國總統，可能對大陸加關稅，恐讓過去陸美貿易戰的戰火再起，在臺灣經濟基本面不錯，資金面充沛下，促使臺商、國際大廠來臺投資，加上原有的舊換新需求，使得國內商用不動產巿場在打炒房寒冬中依然表現不俗，北臺灣包括雙北與桃園都有逾百億大案進場，南京商圈商辦就有長榮家族也投入置產，一口氣買好幾層，顯示商辦及廠辦交易格外熱絡。

商用不動產 交易近8季新高

臺灣因經濟持續蓬勃，再加上政府打炒房，但因打住不打商的情形，產業購置商辦、店舖、土地的交易仍穩定成長，根據信義全球資產公司日前發佈商用不動產市場調查，2024年第三季上市櫃法人購置商用不動產交易額達新臺幣684億元，較去年同期成長336％，也刷新近8季以來新高紀錄。

其中工業不動產受惠於人工智慧、高效能運算等需求增加，帶動廠房、工業土地交易熱度持續攀升，成交金額達545億元，佔據本季81％的交易量。第三季臺北七大辦公商圈平均售價呈持平或微幅上漲。其中敦南、復興南京、松江南京、站前西門辦公商圈平均售價均呈上揚，敦南商圈平均單價逼近百萬元、僅次於信義世貿商圈，平均售價來到每坪99.9萬元。

信義全球總經理林三智分析，今年商用不動產交易題材豐沛，產業成長帶動新建擴廠需求，包括臺積電、美光、先進光、安勤等科技大廠都積極出手佈局廠房、廠辦。

伴隨產業發展，公司行號對辦公室小換大、租轉買等佈局需求日益殷切，指標商圈辦公大樓持續吸引有自用需求的企業主進場購置。加上今年市場資金動能旺盛，不少高資產投資人、置產族也將資產配置目光望向市區精華地段、產權單純的商業大樓，爲各大辦公商圈注入強勁的交易動能。

甲山林總經理張境在表示，川普上臺後可能拉高大陸關稅，再加上臺灣的經濟基本面也不錯，因此，吸引臺商及國際大廠來臺投資，所以對於辦公需求都很強烈。在內科交通不便下，攸關大臺北未來20年商業發展的大北區開發就格外引人矚目。

大北區開發 個案總銷破百億

北市除了北士科是兵家必爭之地，近來政府也有意推動大北區開發，區內除現有的捷運淡水信義線，未來的捷運環狀線北環段等交通建設，張境在表示，整個大北區面積可達900多公頃，約是7個信義計劃區大，未來發展受到各家建築開發商關注。

看好臺商、外商來臺投資設廠，業者大舉推案，個案總銷都突破百億，如鄰捷運奇巖站的「環球企業總部」達120億元、復興北路的「國家企業廣場」170億元，位桃園中路重劃區「環球經貿中心」的建案也達120億元。

張境在表示，商業不動產市場交易熱絡，據瞭解，南京商圈的國家企業廣場最近就有長榮家族的企業，一口氣買了好幾層。另外，也有新加坡駐臺北的相關單位也進場購置。

從商辦及廠辦客源分析，除了因耐震等考量更換新的辦公樓外，企業二代多留學國外，更重視工作環境、接待國際客的門廳等設施，近來爲迎合ESG節能減碳國際永續潮流的需求也不可小覷，因此，讓建商更積極規畫推出商辦及廠辦。

張境在表示，新辦公建築除了設計及管制上，讓辦公室進出的動線更方便，也參考美國google、apple等企業新形態的辦公室，除了講究科技設施，也增加了Coffee Lounge、健身房，甚至還有游泳池，讓科技業的員工在高度工作壓力下能有一些休閒活動的空間，甚至提供員工下班後使用的休閒環境。