《傳產》永春都更案熬了20年 實價最高每坪衝138萬元

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這都更三大案都遇過整合上的複雜問題,加上早年都更制度上有些窒礙難行的部分,導致整個都更流程一拖再拖,甚至有些年邁的屋主等不到新房子改建落成,就已經不在了,不過這20年也讓參與者相當有感,恰巧搭上這一大波的房地產上漲歷程,房屋單價從兩位數飆漲到三位數,房產價值上漲幅度驚人。

「森業永春」在今年1月順利拿到使用執照,實價資料顯示,累計至今已有50多筆實價紀錄,交易時間從2019年1月到今年8月,以有拆算車位單價的戶別來看,成交單價在每坪109~138萬元之間,最高價是21樓每坪單價138萬元,成交總價爲5375萬元,低樓層的三樓實價單價每坪109萬元,全案實價揭露金額已經達到22.5億元。

除了永春案與文林苑已經完工銷售外,另外一個指標大案正義國宅,也以「Diamond Towers鑽石塔」預計對外銷售,該案是東區少見的大型開發案,結合了百貨商場與豪宅設計規畫,外觀造型也相當搶眼,個案的對外銷售價格也將是近年東區的新指標。

有鑑於都更案過去遇到的許多問題,政府也積極修法讓都更可以更順暢,同時也另外提供危老的改建方案,危老政策才推動沒有幾年時間,臺北市就已經覈准超過500件,參與危老改建土地面積逾10萬坪,都更和危老成爲北市老屋更新的雙引擎。