《傳產》限貸令陰霾漸籠罩 住展風向球買氣連兩降

陳炳辰指出，事實上預售市場本就不少同時爲成屋的買盤，眼見成屋貸款卡關，無法輕易出手預售，房價偏高下也趁勢歇手觀望，除非如雙北市的文山區與土城區特定新開指標案有其吸引力，其餘要是來不及搭上上半年熱潮舊案，皆明顯有感人氣轉涼。

相對之下，供給面倒未見修正，建商早先規畫進場案，持續積極態勢，8月竟推破1300多億元，今年以來僅次於520新政府上臺的慶祝行情，更勝329檔期。新成屋產品8月只推出100多戶，沒有指標案可言，與預售案大顯兩樣情，主因不脫新成屋房價高，自備款上資產需更充裕，新青安的嚴查、新版囤房稅皆爲干擾，建商推案興致缺缺，而之後將大受這波貸款危機打擊，購置方無錢可貸，買氣恐蕩然無存，建商未來另要面對銀行餘屋貸款喊停，推案將趨每況愈下。

陳炳辰指出，928檔期已預計推案量再創新高，還有不少有意趕在今年底上場的大案，可望讓龍年推案量寫下新猷，但買賣雙方已不同調，包括臺北市南港區、桃園市中壢區、基隆市安樂區，與新北市的三重區、中永和區、汐止區等地指標案是否有延推打算，建商動態將透露弦外之音。