《傳產》老屋交易熱！年輕房貸族購買老屋佔比創新高

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來選擇購買中古屋的年輕人確實有明顯增多的跡象，推估主要有以下三個方面的原因。首先，中古屋更具價格優勢。新建案價格通常會比中古屋高出不少，以臺北市爲例，新建案與中古屋二者價差顯著，再加上新建案公設比動輒30%-40%，購屋民衆會買到很多無法有效利用的「虛坪」，相較之下，對口袋不深的年輕族羣來說，購買中古屋的CP值當然更勝一籌。其次，中古屋更有抗跌保值性、第三，中古屋也有機會拿到不錯的貸款條件。

莊思敏指出，在面對高房價、房屋老化的雙重壓力下，「愈買愈老」已是一種趨勢，尤其政府釋出新青安貸款政策後，總價1,000-1,500萬之間、符合新青安最高貸款額度的中古屋更是成爲市場上的搶手貨，交易需求快速攀升。不過，需要提醒的是，購屋民衆在選擇中古屋時，仍有不少眉角要留意，包括：管線老化、漏水、壁癌等潛在風險，另外，若是買老屋等都更的民衆，更應該做好充分的研究和準備，建議可以尋求專業、在地的專家協助，以找到最具開發潛力的標的。