《傳產》房市寒流過境 住展風向球分數愈來愈低

房市需求面還是處於低檔，11月追蹤指標建案平均來客組數每週仍不到20組，而爲18.8組，較前月微增2組，平均成交組數每週是1.6組，比10月的1組小幅進步，增幅都屬有限，比對連續升息、禁止預售轉讓條例公佈利空之際，賞屋量平均20-30組，成交亦有2-3組，買盤觀望氛圍未解。

買氣不振，待售建案數同步走升，難以順銷，11月來到1017 案，是今年6月以來首次突破千件，宜蘭地區、桃園市皆見明顯的去化不良，時值年末入冬，宜蘭縣市地勢與天候對房市本就影響甚懼，加上又遇大環境利空，天不時地不利人不來，加深衝擊性。桃園市則在像大園區、觀音區等二線區，因投資潮創造的案量，面臨景氣逆轉，無力迴天。

從今年3月起連續數個月的爆量預售推案，終在11月冷靜下來，總計僅600多億元，相比前月腰斬，也是9個月以來最低，建商面對現實，態度轉攻爲守，以拖待變，11月不僅沒有破百億元指標案，相對亮點來到80億元量體新案竟是廠辦案，住宅市場之蕭條可見一斑。

新成屋在11月推出近200戶，雖比10月增100多戶，量體還是不多，由於先建後售本非主流，近年都是預售案天下，加上銀行房貸危機、央行限貸規範處處受限，合理表現平淡。

議價率連續9個月皆在一成以內，當前交易疲弱，但以小宅、品牌建案、知名地帶爲主，加上建商的低首付、送贈品行銷多少奏效，令價格維持一定水位。臺北市與桃園市議價空間擴張接近一成，兩地蛋白區開價高，買方卻已萬念俱灰，只願以行情價出手，演此結果。