《傳產》第8波打房沒來 房市變數還有這個

永慶房仲集團認爲，央行「按兵不動」符合市場預期，但未來仍需持續關注美國關稅政策對全球景氣與通膨的衝擊，以及地緣政治風險等不確定因素對國內房市的影響。

雖然央行未再出重手，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認爲，房市也不會因此有太多變化，今年第4季前恐怕房貸還是會維持有點緊縮的狀態。曾敬德表示，央行已經開始關切週轉金的資金流向，未來必要時會去辦理跨行資金流向之檢查，避免借款人利用銀行搬家的行爲違規。

近期財金部會針對新青安身分查覈、豪宅鑑價及建商限期開工等措施，都持續緊盯。臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「金檢的威力並不亞於信用管制」！建商購地貸款方面，官方要求行庫追蹤有無遵循18個月內開工規範，否則將收回貸款、拉高利率，由於當前市場買氣冷淡，業者開工推案的風險較高，因此資金靈活度較低的建商，恐暫緩購地推案，在部分業者減量經營的調節下，後續市場供給量將從高峰迴落。

川普關稅戰讓國際政經局勢充滿不確定因素，臺灣央行也難以置身事外，中信房屋研展室副理莊思敏說，屆時不僅房貸利率增加，購屋負擔將加重，市場觀望情緒也可能進一步升高，使原本已趨冷的房市雪上加霜。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，央行短期內暫不出招也在意料範圍，在目前全球政經局勢前景不明，此次按兵不動，讓產業有喘息空間，以免房地產市場「硬着陸」傷及總體經濟。