出售傾斜房屋判「減價125萬」！賣家轉向房仲求償結果曝

鄭姓女子委託不動產仲介公司賣出一棟房地，後因買家發現房屋傾斜，被判決應減少價金125萬多元，鄭女要求仲介公司連帶賠償損失，臺南地方法院判她敗訴。（本報資料照片）

鄭姓女子委託不動產仲介公司以730萬元賣出一棟房地，後因張姓買家發現房屋傾斜，經法院判決應減少價金125萬多元確定後，鄭女以仲介從未向她提起房屋有傾斜疑慮，有重大過失，導致她受到損害，要求連帶賠償損失。不過，法官認爲，減少價金後的價格纔是該房地的合理交易價格，鄭女並沒有實際損失，判她敗訴。此案還可上訴。

鄭女主張，2020年4月她委託不動產仲介經紀公司銷售名下屋齡33年的透天厝房地，原定銷售底價爲898萬元，後經仲介與張姓男子數次磋商，以730萬元成交。雙方約定交屋日時，張男發現原本放置沙發的地板似有下陷，懷疑房屋可能有傾斜情形，並未完成交屋。

經委託臺南市結構工程技師公會鑑定，發現房屋傾斜率爲1／138，已大於1／200，研判有傾斜及地質不均勻沉陷的現象，建議應該施作房屋傾斜扶正工程，所需工程費用爲一樓地坪修復費用10萬5412元、房屋傾斜扶正費用157萬2034元。

張男提起請求減少買賣價金之訴，臺南地方法院原本判決鄭女應給付張男160萬3080元，鄭女不服上訴，臺南高分院廢棄改爲判賠125萬4140元確定。不過，鄭女以仲介公司有重大過失害她損失125萬多元，也向臺南地院提起請求損害賠償之訴。

鄭女主張，她與張男簽訂買賣契約前，仲介公司曾多次勘查屋況，也數度帶張男看屋，張男曾反映房屋有裂縫，擔心結構安全，仲介公司依常理應立即建議對房屋進行結構鑑定，或向買賣雙方告知房屋可能存在傾斜疑慮，使買賣雙方獲得充分資訊並保障交易安全。

不料，仲介在已知房屋存在裂縫、有結構安全疑慮的前提下，卻從未檢查房屋是否有傾斜，也沒有向她報告此一疑慮，僅一昧要求她儘快簽約出賣房屋，明顯是爲了賺取仲介費用故意損害她；縱使仲介沒有故意損害，但卻從未向她提起房屋有傾斜疑慮，也有重大過失。

仲介則主張，買賣雙方發生房地傾斜瑕疵糾紛調解時，張男曾要求無條件解除房地買賣契約，但鄭女卻不同意解除契約，足證鄭女是在明知房地傾斜瑕疵糾紛的情況下，仍要求張男繼續履約。

至於臺南高分院判決房地應減少價金125萬4140元，系因房屋有傾斜瑕疵的價值損失所致，該傾斜瑕疵不可歸責於仲介公司，鄭女向仲介公司請求賠償，並無理由。

臺南地院認爲，鄭女認爲受有減價125萬多元的損失，無非以無法實現以730萬元出售房地爲憑；但因臺南高分院的判決指出，減少的價金系因房屋傾斜瑕疵的減損價值，即減少價金後的價格，纔是房地的市場合理交易價格，鄭女並未因此受有實際上的損失，因此她的主張無法採信。