遲到15年的廣州地標商業廣場，能否逆風翻盤？

廣州塔廣場的開業時間終於定了，就在12月28日。

這個項目從2007年批覆，2009年12月開工建設，後配合亞運會召開，在2010年完成部分工程後暫停實施。

2020年，項目再次公佈方案並開工建設，這個遲到了15年的項目，終於要在今年年底跟大家正式見面了。

憑藉這一“世界級”地標廣場，海珠東的商業，能否實現逆風翻盤？

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廣州塔廣場自從規劃之初，就被寄予無限期望。

畢竟海珠區現有的商業格局，就有點“西強東弱”的感覺。

包括江南西、太古倉等商圈，都集中在人口密集的海珠西，越往東，商業分佈越稀疏。

很長一段時間，海珠東部的商場，只有萬勝圍的保利廣場、萬勝廣場，或是客村的麗影廣場。

△麗影廣場

商場數量乏善可陳，質量也稱不上高端。

直到2021年，廣州提出5個世界級地標商圈：天河路—珠江新城、長隆—萬博、金融城—黃埔灣、 白鵝潭、廣州塔—琶洲。

海珠開始大力推動東邊的商業格局發展，特別是廣州塔廣場。

其定位就是海珠區最高端的商業綜合體， 同時也是一個“世界級”的地標廣場。

項目是 集購物休閒 、 餐飲娛樂 、 生活體驗於一體的文商旅綜合項目， 主打首店經濟、城市旗艦店和夜間經濟。

項目整體設計爲地上1層，地下3層，體量約5.7萬㎡，相當於一個珠江新城，預計未來的繁華程度不輸太古匯。

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爲什麼如此看好廣州塔廣場？

一方面，廣州塔廣場緊挨廣州地標建築廣州塔，客流有保障。

這個世界級地標一直都是市民遊客出遊打卡點之一，特別是節假日與寒暑假時期，客流量都非常大。

官方數據找不到今年的，就暫且以去年暑假數據爲例：

去年暑假，廣州塔日均客流約8700人次，單日最高客流11500人次，同比2019年分別提升22%、16%。

而且廣州塔的人擠人也帶動了周邊地鐵站的人流量，每次一到寒暑假與節假日，廣州塔地鐵站就 不得不限流，光進地鐵站就要排隊30分鐘。

如此龐大的客流，但過去廣州塔周邊缺乏商業，遊客來了就走，留不住人也留不住消費。

如今廣州塔廣場來了，依託廣州塔這個景點“頂流”，項目最不用發愁的，就是客流量。

另一方面，廣州塔廣場的招商還是很有亮點的。

據悉，項目目前招商已經完成，已簽約主力店品牌包括百貨品牌蔻莎國際潮奢品牌集合店、海珠首家SM+永旺精品超市。

而且項目還與華爲達成了全球首家超級旗艦店的合作意向，將會一起打造“ 城市客廳 ”。

其中SM+永旺超市的入駐，對周邊街坊鄰居來說，是實實在在的利好，可以服務周邊社區。

不少人希望廣州塔廣場可以像天環廣場一樣，引入Apple Store。

不過廣州塔廣場雖然沒有蘋果，但有華爲全球首家超級旗艦店。

未來有望在此體驗華爲旗下的智能家居、移動辦公、運動健康、智慧出行、影音娛樂等衆多場景，還是挺讓人期待的。

此外，在餐飲業態方面，項目已引進8家米其林餐廳，金色不如歸、菊川四代目、新鬥記、芒果樹、隆濤院、歐錦和餐廳、榕意、佬麻雀·雀園等，形成米其林特色餐飲街區。

這個餐飲招商還是可圈可點的，也算不埋沒廣州塔這個世界級地標IP。

唯一的缺憾是，廣州塔廣場的零售招商目前看起來一般，主要引入的是MLB、New balance、野蠻生長等年輕潮流品牌。

還有TESLA、蔚來中心等新勢力品牌，以及周大福珠寶、六福珠寶、錦泉眼鏡（廣州老字號）等一衆優質連鎖品牌。

這些牌子幾乎都是中低端商場可見的，稱不上高端，更稱不上突出。

不過綜合而言，廣州塔廣場做的主要是還是遊客生意，其購買力達不到高端或輕奢。

所以招商上更“接一點地氣”，招商定位趨向做廣大的普通遊客的生意，也更顯理性。

最後一點，就是廣州塔廣場還有劇場，位於項目的東北角。

該劇場被定位爲國際化多功能綜合藝術空間，致力於引入豐富多彩的國際化時尚先鋒劇目和文化表演活動，將爲廣大觀衆帶來時尚前衛的藝術享受。

而且項目還引入了華南首家三體VR沉浸式劇場等品牌，進一步豐富廣大市民及遊客的文化休閒體驗。

△劇場入口效果圖

看完廣州塔廣場的大致情況後，回到一開始的問題：

海珠東的商業能否憑藉這一商業綜合體逆風翻盤？

我想說，很難，但不是不可能。

雖然廣州塔廣場的招商傾向於做遊客生意，招牌肯定不如太古匯、萬象城等頂流商業體響亮。

但是，廣州塔廣場並不是在單打獨鬥。

其周邊地標雲集，廣州博物館、廣州美術館、廣州科學館等，將與廣州塔一同構築頂級的城市封面。

而且這裡連通多條地鐵，3號線廣州塔站，12號線嶺南廣場站（暫定名） ，APM線廣州塔站交匯於此，便利的交通也爲商業發展流通奠定了很好的基礎。

只能說， 廣州塔廣場所在區位含金量十足，未來很可能成爲廣州最繁華的商圈之一。

不信？讓我們拭目以待。