成交量逐季增加 國泰房地產指數：南北房市發展差異大
▲國泰國房地產指數報告指出，第一季全國房市以長期價量表現較去年同季佳，尤以成交量，有逐季增加趨勢，但短期價量仍屬盤整觀望結構，且南北房市發展差異大，後市應持續觀察南北房市相互影響關係。（圖／記者季相儒攝）
國泰建設今（26日）發佈2018 年第一季國泰全國房地產指數，相較上一季呈現價跌量穩表現，相較去年同季爲價穩量增格局。整體而言，第一季全國房市以長期價量表現較去年同季佳，尤以成交量，有逐季增加趨勢，但短期價量仍屬盤整觀望結構，且南北房市發展差異大，後市應持續觀察南北房市相互影響關係。
國泰國房地產指數報告指出，相較上季，本季各地區成交價漲跌互見，臺北、新北、高雄下跌，桃竹、臺中、臺南上漲，又以臺南市漲幅最大；相較去年同季，除臺北、桃竹地區下跌，其他地區均呈現穩定上漲。而各地區成交量指標相較上季除新北市以外，各地區均維持穩定或增加，相較去年同季各地區成交量均爲增加。
本季新推個案數共 170 件、推案戶數計有 13,152 戶，總推案金額爲 1,710 億 元，較上季下降較去年同季上升，較去年同季增加近三成，主力總價1爲 1,224 萬元，較上季及去年同季均下降，其中大廈類型推案者佔 89%。
以區域來看，本季臺北推案量大幅增加兩倍，高雄推案量增加四成，其他各地區推案量均縮減，相較上一季約縮減二到四成。開價部份漲跌互見，除臺北大幅下跌，新北小幅下跌外，開價多呈現上漲。 至於議價空間，桃竹、臺中、高雄擴大，臺北、 新北穩定，臺南縮減，高雄市議價空間達19.11%最高。
整體而言，第一季全國房市以長期價量表現較去年同季佳，尤以成交量，有逐季增加趨勢，但短期價量仍屬盤整觀望結構，且南北房市發展差異大，後市應持續觀察南北房市相互影響關係。
展望未來，國泰房地產指數主持人張金鶚認爲，國內景氣仍處溫和成長，3 月央行宣佈維持利率不變以穩定物價，然電價及利率調升議題，恐將造成民衆預期通膨心理。而 2018 下半年國內選舉議題將發酵，使業者全年推案更重視上半年 329 檔期表現，前瞻基礎計劃的落實、都市更新、社會住宅等政策,也將影響整體房地產市場後市發展。