成都，天府二街37套房源全部流拍
成都新樓市 文|小明
本文爲行業資訊，非廣告
天府二街，嘉悅匯 （天府天璽） 37套住宅全部流拍。
▲嘉悅匯2023年實拍，by Demio
阿里拍賣平臺顯示，嘉悅匯37套房源於8月15日-9月10日進行拍賣。
▲部分拍賣房源截圖
37套房源中，有35套無人出價，僅有2套房源分別有1人競價，但因未達保留價而競價失敗。
關於保留價，拍賣平臺的解釋爲：保留價是該標的物能夠接受的最低成交價，具體的數額並不公開顯示，競買人如想贏得此標的物，則必須超過保留價、並且爲最高出價者。在競價進行時，只要有一筆出價記錄達到 （或超過）保留價，則該次競價有效，在競價結束時，出價最高者爲買受人，將獲得該標的物；在競價結束時，如果所有的出價記錄都沒有達到 （或超過）保留價，則該次競價無效。
這37套的保留價具體是多少，外界不得而知。
本次拍賣的37戶房屋分別於9月6日與9月10日結束拍賣。房源均位於2棟，涵蓋1-4單元，靠近盛華北路一側。
▲嘉悅匯房源實拍，圖源第四產權
戶型面積段81-134㎡，分別是81-85㎡的大兩房，95㎡的舒居三房，110㎡的三房兩衛，112-134㎡的四房兩衛。
37套房源具體信息如下。值得一提的是，交易須知中明確提到，本次處置資產是轉讓方於2015年與開發商簽訂了《商品房買賣合同》並在成都市住建局網籤備案系統中登記有效的房源，該批次房源以二手房交易方式進行。
▲圖據第四產權
本批次房源贈送面積較大，以建面約82㎡戶型爲例，主臥外陽臺、生活陽臺、景觀陽臺均計半面積，贈送面積合計約11㎡。
建面約112㎡戶型，客廳與三間臥室均爲南向，視野景觀上佳，6米長的生活陽臺，讓居家生活更有度。戶型贈送面積較大，例如主衛以陽臺報規，計半面積。
至於37套房源爲何全部流拍，有業內人士指出，與市場下行、周邊二手房競爭、觀望情緒較重等因素不無關聯。成都新樓市也總結了嘉悅匯本批次房源的三條優劣勢。
優勢一：
地理位置相當成熟
項目位於益州大道與天府二街交匯處，是當之無愧的大源核芯區。
從地理位置來看，項目北側有高新區益州小學，南側有大源中央公園，東側是高新區政務服務中心，周邊住宅小區包括華潤鳳凰城、復地雍湖灣、華府西苑等等。
優勢二：
目前這批房源已是現房，即將過戶
交易須知中明確提到，本批次拍賣房源將在2024年10月30日之前取得不動產權證，達到產權過戶所有條件。
優勢三：
本批次房源起拍價低於去年新房價
本批次37套房源，起拍價均爲約24000元/㎡，建面約82-134㎡，起拍總價約194-322萬。
而在2023年7月，嘉悅匯取證推出1棟一二三單元，共計376套清水房源，戶型建面約82-134㎡，單價24888-29897元/㎡，總價約203-383萬。可以看到，本批次房源，起拍價比起去年均價低出約2000元/㎡。
劣勢一：
對比周邊二手房，已無價格優勢
嘉悅匯身處大源成熟區，周邊二手房選擇衆多。比如一街之隔的華府西苑，建成於2013年，由四川西南房屋綜合開發有限公司開發。項目主力戶型爲建面約112-137㎡的套三套四戶型。
從近期貝殼成交走勢來看，華府西苑的二手房成交價在2.4-2.6萬之間。這一價格已經與嘉悅匯本批次房源起拍價相仿，更何況嘉悅匯還是清水交付，還設置有保留價……
更何況，即使拍賣成交，買房或許可能還需要承擔平臺費、服務費、按揭擔保費用等，也是一筆不小的數目。
劣勢二：
市場觀望情緒
近期，成都同步全國行情，8月二手房成交環比7月明顯減少；同時，今年1-8月成都二手房成交量達141575套，比去年同期銷量減少，價格也加重了觀望情緒。
以嘉悅匯鄰近的華潤鳳凰城一期爲例，同樣朝東的建面約90㎡套二戶型，今年8月相比去年11月，成交價少了超50萬。雖然有樓層、裝修風格等方面的差異，但也能明顯看出二手房市場動向。
對於二手房的購房者而言，心儀的房子會不會繼續降價，是當前首要考量的因素，市場觀望情緒在短時間內無法消弭。
劣勢三：
入住率不高，硬件設施不夠到位
嘉悅匯項目佔地約58.7畝，包含住宅、商業、辦公等業態。項目開發規劃總建築面積達31萬㎡，其中商業約5.2萬㎡，辦公約4.5萬㎡，住宅共9.5萬㎡。雖然商業形態相對豐富，但也存在居住氛圍不夠純粹等因素。
▲成都新樓市2022年實拍
更何況，由於曾停工數年，嘉悅匯目前的入住率並不高，硬件設施、物業管理方面不如華府西苑、華潤鳳凰城來的細緻。問政四川上有業主投訴稱，針對高空拋物這一安全隱患，承諾安裝的攝像頭至今不見蹤影。
同時，對比市面上的純板式住宅，嘉悅匯兩梯四戶和兩梯五戶的產品也缺乏競爭力。
那麼，你覺得嘉悅匯這批房源是否有競爭力？如果降價以後重新拍賣，又是否值得購買呢，歡迎在評論區留下你的想法。
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