車建新：前20年是讓中國人住上房子，未來20年是讓中國人住上好房子

未來20年，房地產走向何方？

剛剛落幕的二十屆三中全會給出回答：提出加快構建房地產發展新模式，建設適應人民羣衆新期待的“好房子”，涉及保障房、樓市調控、預售制度、房地產稅收、土地制度等多方面。這次大會也成爲歷次同期重要會議中對房地產着墨最多的一次。

中央財辦分管日常工作的副主任、中央農辦主任韓文秀在中共中央舉辦的新聞發佈會上也明確表示，我國新型城鎮化仍在持續推進，房地產高質量發展還有相當大的空間。

從“房子”到“好房子”，從“高發展”到“高質量發展”，房地產市場的發展模式已經進入從規模到質量、從粗放到精耕的next level。

“你現在想買房嗎？”這是紅星美凱龍品牌創始人、紅星美凱龍家居集團CEO車建新在近期一次內部運營管理會上現場調研的問題，臺下表態要買房的人寥寥。但當他拋出第二個問題“你是否想住更好更大的房子”時，卻得到了絕大多數人的肯定答覆。

“前20年，是讓中國人住上房子；未來20年，是讓中國人住上好房子”，這場小調研讓車建新意識到不買房不代表不想住“好房子”，擁有地段、交通、戶型、學區等優勢的“好房子”始終承載着人民對美好生活的嚮往。

對外經濟貿易大學國家（北京）對外開放研究院日本研究中心研究員吳英傑也在接受訪談時表示：“居民對住房的期待不再僅侷限於遮風擋雨的基本功能，而是越來越注重住房的舒適度、健康性、智能化以及與自然環境和諧共生。因此，建設適應新期待的‘好房子’意味着要在設計和建造過程中考慮到這些現代居住需求，創造出具有吸引力的居住環境，滿足多樣化住房需求，以提升居住者的生活品質和幸福感。”

數據顯示，在房地產市場的高速發展階段，我國的平均換房時間約6-8年。因爲大多數人在購置人生中第一套房的時候只爲了上車，對於面積、地段、交通、學區等周邊配套等往往不太考慮，但隨着家庭結構和人生階段的變化，首置時未考慮未滿足的需求往往成爲驅動他們換房的動力。

“現在住70㎡的人未來會換到150㎡，90㎡會換到200㎡，150㎡會換到300㎡，200㎡會換到400㎡……”，車建新堅信消費者住“好房子”的消費需求不是消失了，而是被延遲和抑制了。現在中國人的換房週期可能將延遲到10-20年，因此未來20年，房地產還是大有作爲。“高質量住宅是房地產市場下半場發展的唯一出路，未來不可能再像以前那樣扎堆造品質不高的剛需樓盤，現在的房子就是要多多服務改善需求”。

今年上半年上海豪宅市場的火熱也印證了這一點，據克而瑞上海機構統計，總價3000萬以上高端樓盤成交套數同比增加221%，成交規模是近10年來最高。新鴻基濱江凱旋門等單價超10萬的高端盤頻頻日光。

“在新模式下，我希望現在的房地產企業看到，今後拼的是高質量，拼的是新科技，拼的是好服務。誰能抓住機遇、轉型發展，誰能爲羣衆建設好房子、提供好服務，誰就能有市場，誰就能有發展，誰就能有未來”，住房和城鄉建設部部長倪虹一針見血地指出。

車建新認爲這一競爭法則這不僅適用於房地產行業，也同樣適用於下游的大家居行業，高質量住房的需求是一直存在的，它將推動城市進入下一輪的迭代更新和品質升級。“我們的小區會越來越漂亮，我們的家會越來越有品味，巨大的改善需求、換房需求也將給大家居行業帶來下一個高質量的20年”。

據悉，紅星美凱龍正在大力推動家居、家電、家裝三家融合一體，以用戶爲中心，錨定中高端品質消費，持續創新商業生態，不斷提升場域價值，爲消費者構建一站家體驗、家消費、到家服務的“家消費生態聚合場”。未來，紅星美凱龍將打造成爲最懂中國人居生活的綜合服務平臺。