超預期力度降息有助穩經濟

原標題：超預期力度降息有助穩經濟（主題）

地產產業鏈企業、地產後消費企業將獲益 基建、製造業等“大融資額”行業迎來降本（副題）

廣州日報訊 （全媒體記者 林曉麗）五年期以上LPR降息如期而至，且力度大超市場預期。2月20日，人民銀行公佈2月貸款市場報價利率（LPR）報價：一年期貸款LPR維持在3.45%不變，五年期以上LPR從4.20%下調至3.95%，下調幅度達到25個基點，爲LPR自2019年推出以來降息最猛的一次。專家表示，此次LPR非對稱“降息”將有力提振市場預期，對鞏固經濟回升態勢特別是穩定房地產市場將產生積極作用。

降息利好哪些行業？

超預期力度的調降LPR，對多個行業的影響是廣泛的。據機構分析，本次降息首先將利好基建以及地產產業鏈企業、地產後消費企業等，後者主要包括家居、建材、家電等。降息也將有效降低基建企業較大融資額的成本。同時也有分析人士預計，此前基建領域不溫不火的局面有望扭轉。能源、有色、化工、貴金屬、農業等領域也有望迎來新投資機會。

房貸利率何時跟調？

據記者測算，若按100萬元貸款本金、30年等額本息償還方式計算，此次降息後購房者月供可以減少150元左右。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，之所以大幅度下調LPR，一方面在於樓市需求端基本面仍相對疲弱，居民加槓桿購房的預期不高；另一方面，一次性大幅度下調，可避免“擠牙膏”產生“利率還會下調，再等等”的市場預期。

記者從多家銀行獲悉，目前廣州施行的首套住宅房貸利率爲基準LPR-10個基點，二套爲基準LPR+30個基點。調整後，廣州首套住宅房貸利率爲3.85%，二套爲4.25%。

那麼，房貸利率何時跟調？據多家銀行人士介紹，20日公佈的LPR最新報價是第二天發放的新貸款的定價基礎。而如果是2月20日當天放款，則仍需按照此前的利率來執行。大部分存量房貸客戶則要等到下一年的第一月份開始調整。

除緩解債務壓力還有何利？

易居研究院研究總監嚴躍進認爲：“房地產市場當前正處於企穩復甦的階段，但復甦過程需要鞏固。降息利好資金成本的下調，這對於房貸市場的影響是積極的。”

國金證券首席經濟學家趙還認爲，五年期LPR超預期下調，進一步釋放穩增長信號。中長端貸款定價錨的下調，也有助於緩解存量債務壓力、刺激需求。LPR下調有望直接帶動基建、製造業等新增中長貸融資成本回落。

資本市場反應

房地產、銀行板塊震盪上揚

廣州日報訊（全媒體記者 王楚涵）2月20日，滬指漲0.42%報2922.73點，深成指微漲0.04%報8905.96點，創業板指微跌0.01%報1746.18點。滬深兩市成交額7895億元，兩市超3500只個股上漲。

在LPR下調的利好影響下，房地產、銀行等板塊震盪上揚，光大嘉寶、中迪投資、浦東金橋等漲停，中南建設、世榮兆業等漲超3%，寧波銀行、杭州銀行、蘇州銀行等漲超2%。此外，傳媒、醫藥板塊漲幅居前，券商、汽車等板塊走高，Sora概念再度爆發。減肥藥、短劇遊戲概念等活躍。

東莞證券指出，在當下股市企穩回升的關鍵節點，下調LPR對於營造寬鬆的貨幣環境、提振市場信心有十分重要的意義。此外，銀行板塊估值的核心邏輯是宏觀經濟，雖然此次LPR下行短期來看利空淨息差，但從長期來看利好宏觀經濟修復，只有經濟恢復基礎穩固，銀行業的經營環境才能得到根本改善，資產質量、淨息差等指標才能穩中向好。

有房在供也可按首套貸款？

多家銀行迴應：房貸政策暫未調整 記者調查：部分網點稱“可以”

廣州日報訊 （全媒體記者 林曉麗、王楚涵 見習記者 夏銘）近日，部分中介羣傳出關於廣州房貸調整的消息：“如果廣州有兩套房，兩套全部放租或者放售備案，或者把有貸款的房子放租或者放售備案，都可首付三成，按首套利率。”

廣州日報全媒體記者以房貸客戶身份調查發現，部分銀行網點個貸經理稱，的確可以通過將名下房產掛牌或出租的方式覈減住房數量，享受首套房的貸款利率。不過，多家銀行官方迴應本報則表示，目前廣州房貸政策未有調整，銀行發放房貸還是按查冊來執行。

某國有銀行個貸經理稱，該行的確可以在客戶未還清貸款的情況下，通過覈減住房數量的方式爲客戶提供首套房貸利率。該個貸經理對記者說：“目前已有客戶進行了相關業務辦理。”不過也有部分個貸經理表示，正式通知還未下發。

包括國有銀行、股份制銀行的多家銀行向本報記者的官方回覆均爲：廣州房貸政策暫未調整，申請房貸的，目前銀行不能按照覈減後的家庭住房套數計算，首付比例及房貸利率按照此前標準執行。“即使銀行網點說可以覈減住房數量，但實際申請過程中可能難以通過，傳言應該是銀行網點與中介操作出來的噱頭。”有銀行業人士對記者表示。

來源：廣州日報