抄底進場？！路透：英國機構投資者準備趁美國房地產下跌之際買入

FX168財經報社(歐洲)訊 週一（9月23日），英國投資管理公司 Legal & General （LGEN.L），以及施羅德(SDR.L)，向路透社表示，將在美國商業地產上投資數億美元，但基本上避開了受到重創的辦公樓領域。

這些基金經理管理着超過 1.9 萬億英鎊（2.5 萬億美元）的資產，他們表示，他們一直在分別組建美國房地產團隊來推動這一舉措，預計在利率下降的幫助下，房價將會回升。

Legal & General 首席執行官 António Simões 向路透社表示，美國房地產是該公司的一個關鍵擴張市場，並補充說該市場的基本面依然強勁。

疫情過後，借貸成本上升和在家辦公的廣泛普及，重創了全球房地產價格，美國辦公樓市場受到的打擊尤其嚴重，投資者仍對供應過剩感到緊張。

但美聯儲上週宣佈大幅降息 50 個基點後，市場預期將進一步降息，投資前景有所改善。

房地產分析師還表示，美國市場重置速度往往比歐洲大陸更快，貸方和開發商重新定價資產的速度更快。

L&G 計劃在未來幾年內將其剛剛起步的美國房地產股票投資組合擴大數億美元，同時在其更成熟的房地產債務業務中增加類似水平的投資。

該基金經理在芝加哥組建了一支約 20 人的團隊，協助推動股權投資，重點關注全國範圍內表現優於辦公室的出租房屋。

施羅德表示，其目標是在中期內將其新興的美國房地產股票投資組合從目前的數千萬美元擴大到數億美元。該公司本月投資了一個泛美數據中心投資組合，這是其最初的嘗試之一。

施羅德資本（Schroders Capital）是倫敦上市的管理公司的私人市場部門，其私人債務和信貸替代品聯席主管米歇爾·拉塞爾-道威（Michelle Russell-Dowe）表示：“我們認爲美聯儲開始恢復正常利率是釋放一些被壓抑需求的關鍵。”

隨着銀行因資本規則趨嚴而撤退，施羅德也發現了房地產債務領域的機會。

“這個機會的規模非常大，”施羅德駐紐約投資者傑弗裡·威廉姆斯 (Jeffrey Williams) 表示。“融資方面存在巨大缺口，其他貸款機構必須填補這個缺口。”

該公司表示，並不反對辦公室投資，但必須是高質量的開發項目。

英國保險公司 Phoenix's (PHNX.L)，該基金部門管理着約 2900 億英鎊，該部門對路透社表示，還計劃“大幅投資”美國房地產，但拒絕透露潛在投資規模的細節。