常如山：照護式二代宅成房地產主流

愛爾麗總裁常如山表示，「照護式二代宅」將成房產主軸，而愛爾麗醫療集團未來也積極發展「樂齡照護俱樂部」。圖／愛爾麗集團提供

根據國家發展委員會統計資料，臺灣推估到2025年將邁入超高齡社會（65歲以上人口占總人口數超過20％），預估2039年65歲以上老年人口占總人口比例將突破30％，2070年將達到43.6％，以臺灣人口總數來推算，16年後，臺灣老年人口數將達到約690萬人，47年後老年人口總數恐高達1千萬人，就是臺灣2.5個人之中，就有一個人的年紀超過65歲，而在醫療技術進步下，臺灣平均壽命是80.86歲，也就是65歲退休後的15年平均餘命，是人生中必須要好好善待自我的時刻。

愛爾麗醫療集團總裁常如山表示，這羣龐大的退休人口市場，牽涉到龐大的居住、醫療、照護、退休，他認爲「居家安養」、「機構安養」是未來人口老化兩大主軸，機構安養執行難度較高，需要政府大力推動，例如釋出優惠地上權土地讓民間參與設立優質安養機構，少子化的學校退場後，校舍是否有機會改建成爲安養機構等，都是必須正視的課題。

在未來迎合超高齡化社會的建築設計部分，常如山表示，維繫親子關係的「照護式二代宅」會是未來房地產的主軸產品之一，就是父母與子女同住一個社區，「以分棟、同層、不同戶」的居住概念，讓臺灣進入老齡化時代，銀髮族能夠與子女就近居住，達到就近相互照應的需求，而這類的「二代宅」如果能夠鄰近醫療機構，或者與醫療機構合作，建構社區簡單醫護照護服務，則更是讓產品加分的項目。

常如山表示，愛爾麗醫療集團對樂齡事業發展朝向政府釋出土地該集團來規劃、並與房地產業者異業結合、臺中以南、軌道周邊尋找土地，自建規劃樂齡養生宅。

目前集團除了繼續維持既有的旗下包括愛爾麗醫學美容、瑞佛健康管理醫院、瑞佛預防醫學抗衰老中心、愛兒麗產後護理之家、瑞佛藝術齒雕醫學中心、蓋亞基因、樂立適疼痛診所、寶盛華投資公司等經營項目之外，也正積極規劃朝向「樂齡照護俱樂部」的領域前進。